Согласие на аренду заложенного помещения

[Karlito]

Скажите, какие риски несет залогодержатель в случае дачи согласия на аренду заложенного нежилого помещения?

[Dr.Peper]

А почему это залогодержатель может запретить аренду? На каких основаниях?

[Zaychonok]

Сообщение от Karlito

Скажите, какие риски несет залогодержатель в случае дачи согласия на аренду заложенного нежилого помещения?

Риск использования арендатором помещения не по назначению и повреждение его.

[Zaychonok]

Сообщение от Dr.Peper

А почему это залогодержатель может запретить аренду? На каких основаниях?

Если это договором или законом предусмотрено.

[Dr.Peper]

Риск повреждения имущества несет залогодатель.

Залогодатель может извлекать из имущества, которое было заложено по договору об ипотеке, плоды и доходы. Если в договоре есть условие об ограничении этого права, то оно ничтожно.

[Zaychonok]

Не соглашусь по ч.1 ст.40 ФЗ № 102.

[Zaychonok]

Сообщение от Dr.Peper

Риск повреждения имущества несет залогодатель.

А с этим никто не спорит. Но если предметом залога пользуется залогодатель, то правила устанавливаются им залогодержателем. В случае согласия на аренду, правила согласовываются между арендодателем и арендатором.
В этом риск и заключается.
И никто не говорит о невозможности возмещения убытков, речь идет о возникновении доп.проблем.

[Dr.Peper]

И я с вами не соглашусь. Право залогодателя пожинать плоды и доходы в законе прямо указано, а право залогодержателя отказать ему в этом-нет. Для отказа ему надо будет указать вескую причину.
И если имущество используется по назначению, то запретить аренду практически не возможно.

[Dr.Peper]

Короче я бы запросил разрешение на сдачу в аренду и в случае отказа все равно сдавал бы.

[Zaychonok]

Сообщение от Dr.Peper

Право залогодателя пожинать плоды и доходы в законе прямо указано, а право залогодержателя отказать ему в этом-нет.

Достаточно в договоре предусмотреть штрафы за передачу имущества в аренду без согласия залогодержателя.