Согласие на аренду заложенного помещения
 

Скажите, какие риски несет залогодержатель в случае дачи согласия на аренду заложенного нежилого помещения?

Согласие на аренду заложенного помещения
 

А почему это залогодержатель может запретить аренду? На каких основаниях?

Согласие на аренду заложенного помещения
 

Риск использования арендатором помещения не по назначению и повреждение его.

Согласие на аренду заложенного помещения
 

Если это договором или законом предусмотрено.

Согласие на аренду заложенного помещения
 

Риск повреждения имущества несет залогодатель.

Залогодатель может извлекать из имущества, которое было заложено по договору об ипотеке, плоды и доходы. Если в договоре есть условие об ограничении этого права, то оно ничтожно.

Согласие на аренду заложенного помещения
 

Не соглашусь по ч.1 ст.40 ФЗ № 102.

Согласие на аренду заложенного помещения
 

А с этим никто не спорит. Но если предметом залога пользуется залогодатель, то правила устанавливаются им залогодержателем. В случае согласия на аренду, правила согласовываются между арендодателем и арендатором.
В этом риск и заключается.
И никто не говорит о невозможности возмещения убытков, речь идет о возникновении доп.проблем.

Согласие на аренду заложенного помещения
 

И я с вами не соглашусь. Право залогодателя пожинать плоды и доходы в законе прямо указано, а право залогодержателя отказать ему в этом-нет. Для отказа ему надо будет указать вескую причину.
И если имущество используется по назначению, то запретить аренду практически не возможно.

Согласие на аренду заложенного помещения
 

Короче я бы запросил разрешение на сдачу в аренду и в случае отказа все равно сдавал бы.

Согласие на аренду заложенного помещения
 

Достаточно в договоре предусмотреть штрафы за передачу имущества в аренду без согласия залогодержателя.