есть ли смысл или я тут такой один?

[kantafon]

Сообщение от Bobriha

Если брать во внимание, что практически все банки применяют аннуитетную схему расчета и в графике должны выплачиваться в большей части проценты в начале срока, а не основной долг, то проценты будут большие. Не исключено, что они могут и превысить размер расходов на сторонних специалистов.

Вам я рекомендую почитать по поводу будущих платежей и развеять свой миф.

А для остальных я во втором посте уже написал, от чего зависят платежи.

[Dorado]

Тут не имели ввиду, что проценты будут платиться наперед. Но вот упоминание аннуитета и больших процентов в начале срока - не уместно.

Речь идет о том, что за 3 месяца подобной ипотеки одних процентов только накапает с полмиллиона. С одной стороны, тогда автор получит нормальный поиск и простую схему сделок, а с другой - изменение цен на жилье. Ну и полмиллиона - деньги не малые. Взамен надо стоящее что-то получить.

[Bobriha]

Сообщение от Dorado

Но вот упоминание аннуитета и больших процентов в начале срока - не уместно.

Гарантии того, что заемщик найдет покупателей за 3-4 месяца нет и, возможно, платить придется дольше.
А ОСЗ при аннуитетной схеме уменьшается медленнее.

[Dorado]

Сообщение от Bobriha

А ОСЗ при аннуитетной схеме уменьшается медленнее.

При таких сроках это большого значения не имеет. Разница с дифференцированным платежом будет тысяч в 10, что на фоне 500 тысяч процентов - копейки.

[mahulog]

Сообщение от Dorado

Ну и полмиллиона - деньги не малые. Взамен надо стоящее что-то получить.

Взамен автор возьмет ту квартиру, которую хочет. А свою продаст потом, найдя покупателя за максимальную цену. На скидке при срочной продаже и сэкономит.

[Dorado]

Сообщение от mahulog

Взамен автор возьмет ту квартиру, которую хочет. А свою продаст потом, найдя покупателя за максимальную цену. На скидке при срочной продаже и сэкономит.

Конечно может быть, но все равно надо как следует подумать.

[ibais]

Сообщение от mahulog

Взамен автор возьмет ту квартиру, которую хочет. А свою продаст потом, найдя покупателя за максимальную цену. На скидке при срочной продаже и сэкономит.

Вот именно, что возьмет квартиру он себе сейчас, а потом продаст свою..На данный момент своя стоит 14м, а сколько она будет стоить потом и когда будет это потом. Надо учитывать, что цены на рынке изменяются, и могут измениться в худшую сторону.

П.с: у меня знакомый уже 3 год в Новой Москве 3-шку продает, уже 30% дисконт, а покупателя нет. А все потому, что в сдавшейся новостройке таких умников 25 этажей.

[mahulog]

Это все понятно) Я к тому, что мотивация и видение рынка у всех разное. Риски, наверно, автор оценить может.

Я тоже сейчас сижу на рублях и ищу хороший для себя вариант уже 4 месяц. Но такое поведение тоже может не понравится чрезвычайным риском.

[tallofits]

Мне кажется, что автор в облаках сейчас витает и у него в голове нет ничего, кроме как о 15 млн, которые банк сразу даст. И все мысли у автора сходятся на погашении кредита путем продажи своей квартиры. И в его голове она становится все дороже и дороже.

Пуская сначала одобрение банка не кредит покажет, а так в теме одна лишь вода.

[Bobriha]

Сообщение от Dorado

При таких сроках это большого значения не имеет. Разница с дифференцированным платежом будет тысяч в 10, что на фоне 500 тысяч процентов - копейки.

Сумма кредита 15 млн.
Какой срок кредита, что разница к моменту полного досрочного погашения по ОЗС в 10 000?

За последние полгода объемы продаж по вторичному рынку очень сильно уменьшились. Как я уже писала, может оказаться так, что очень долго придется искать продавца.