есть ли смысл или я тут такой один?

[Marafini]

Может я чего то не понимаю?

В феврале беру ипотеку в Райффе 15 млн, переезжаю в новую квартиру и в течение 2-3 месяцев продаю старую за 14 млн и отдаю долг банку.

Пока продаю старую, то первые несколько месяцев буду выплачивать проценты с 15 млн.

Есть ли смысл брать 15 млн не на один год, а на максимальный срок, чтобы первые месяцы платить меньше? Так как через 2-3 месяца хочу погасить 14 млн досрочно, а остаток погасить до конца года.

Вообще кредит нужен на год, но в таком случае первые 2-3 месяца выплаты будут очень большими.

[kantafon]

Точно один такой умный!

Вот вам для размышления:
* Банки берут плату за кредит исходя из:
- размера долга
- процентной ставки
- срока фактического использования долговых средств.
* Есть еще и разовые расходы, не зависящие от срока кредита (оценка, нотариальное оформление, страховка).

Успеха в дальнейших размышлениях!

[SanSanich]

В плане процентов разницы нет, однако при меньшем сроке ипотеки у вас ежемесячный платеж будет в разы больше. Посчитайте на кредитном калькуляторе.
При получении кредита есть такой вариант - получаете одобрение, которое действует несколько месяцев, за это время ищете квартиру и покупателя на свою квартиру, оформляете сделки в один день.
В таком случае ипотеку можно взять только на недостающий миллион.

[Foligatti]

Вы думаете, что человеку, который берет 15 миллионов, надо разъяснять азы кредитования?

Еще можно понять, когда люди без финансовых знаний и никогда не имевшие на руках приличной суммы идут в МФО за парой тысяч рублей и переплачивают кредит по незнанию. Вот там надо разъяснительную работу производить.

Без зачатков финансовых знаний до ипотеки в 15 млн просто не дорасти и среди нас есть ленивый троль, которому не жалко чужого времени.

[Foligatti]

Сообщение от Marafini

Может я чего то не понимаю?

В феврале беру ипотеку в Райффе 15 млн, переезжаю в новую квартиру и в течение 2-3 месяцев продаю старую за 14 млн и отдаю долг банку.

Пока продаю старую, то первые несколько месяцев буду выплачивать проценты с 15 млн.

Есть ли смысл брать 15 млн не на один год, а на максимальный срок, чтобы первые месяцы платить меньше? Так как через 2-3 месяца хочу погасить 14 млн досрочно, а остаток погасить до конца года.

Вообще кредит нужен на год, но в таком случае первые 2-3 месяца выплаты будут очень большими.

В яндексе то не пробовали поискать?

[mahulog]

Сообщение от Foligatti

Вы думаете, что человеку, который берет 15 миллионов, надо разъяснять азы кредитования?

Для Мск 15 миллионов - это средняя квартирка

А вообще, вы не совсем автора поняли. Он понимает, что буду одинаковые проценты. Он спрашивает про сумму платежа, а она при кредите на год будет и правда большая.

В вашем случае надо брать кредит на максимально возможный срок, по которому ставка будет такая же, как и по кредиту на год.

[tallofits]

Если вы можете отдавать в месяц более миллиона по годовому кредиту, то зачем вам вообще тогда кредит? Подождали бы время и взяли квартиру за наличку свою.

[Bobriha]

А я согласна, что сделки надо проводить одновременно и брать кредит на недостающую сумму.

[tallofits]

Если сделки одновременно проводить, то потребуется помощь риэлтора, чтобы верно разрулить все вопросы по сделке. А тот в свою очередь потребует свой немалый процент и постарается взять его с одновременно двух сделок.

Поэтому надо посчитать затраты на проведение ипотечной сделки и встречной покупки с использованием специалистов. В результате что дешевле?

И при цепочке сделок стоимость недвижимости может оказаться меньше, чем при прямой продаже квартиры. Люди приплачивают за отсутствие проблем на сделке.

[Bobriha]

Сообщение от tallofits

Если сделки одновременно проводить, то потребуется помощь риэлтора, чтобы верно разрулить все вопросы по сделке. А тот в свою очередь потребует свой немалый процент и постарается взять его с одновременно двух сделок.

Если брать во внимание, что практически все банки применяют аннуитетную схему расчета и в графике должны выплачиваться в большей части проценты в начале срока, а не основной долг, то проценты будут большие. Не исключено, что они могут и превысить размер расходов на сторонних специалистов.