Наследство и ипотека

[Vilonna]

Подскажите те, кто знает! Сбербанк одобрил ипотеку, подобрали квартиру. Владелица квартиры умерла, в наследство никто не вступал, спустя годы наследство получила внучка. Дочь и внук писали отказ от наследства.
Возникают такие вопросы:
- можно ли оспорить данное наследство?
- поняла, что, в принципе, никто и ничего не проверяет, как обезопасить себя и узнать, есть ли еще наследники?

[Suchbox]

Можно в любой момент оспорить. Но такую квартиру я бы брать не советовал, тем более с таким странным наследством.

[rumba]

Если стоимость квартиры на 50% ниже рыночной, то надо воспользоваться страхованием титула.
В другом случае - это палево, хотя банк рискует больше вашего.

[Suchbox]

Сообщение от rumba

Если стоимость квартиры на 50% ниже рыночной, то надо воспользоваться страхованием титула.
В другом случае - это палево, хотя банк рискует больше вашего.

Но сначала надо прочитать историю судов по титулу. Навряд ли вас признают добросовестным покупателем в данной ситуации.

[rumba]

Сообщение от Suchbox

Но сначала надо прочитать историю судов по титулу. Навряд ли вас признают добросовестным покупателем в данной ситуации.

Голословность. Хочется несколько ссылочек по такой ситуации. По любому вопросу всегда можно долго размышлять - везде есть прецеденты.

[Suchbox]

Сообщение от rumba

Голословность. Хочется несколько ссылочек по такой ситуации. По любому вопросу всегда можно долго размышлять - везде есть прецеденты.

Найдите информацию про суд СК МАКС по титулу из-за возникших наследников.

[rumba]

Большинство юристов, отказываются, запугивая проблемами, а все из-за низкой квалификации. Возьмите в росеестре выписку, сходите в ЖЭУ и все посмотрите.
Если оно того стоит, то надо нанимать хорошего юриста, который сможет довести ситуацию в вашу пользу. Такую квартиру еще и попытаются оспорить, а юристу надо сделать так, чтобы этого не вышло. Вы являетесь, в этом случае, добросовестным приобретателем. Все зависит только от вас - выгодно вам добиваться или нет.

[rumba]

Сообщение от Suchbox

Найдите информацию про суд СК МАКС по титулу из-за возникших наследников.

Один пример?
Я думаю, это вы не в курсе, что вам могут сообщить о большем количестве обратных ситуаций с титулами.

[Suchbox]

Я не буду вам ничего доказывать. Интересно, ищите дальше сами ситуации.

Приведенная мной история - очень известная, которая прошла все этапы судебного заседания. В результате выяснилось, что МАКС имела право не выплачивать заемщикам страховку по титулу, так как те не предоставили доказательств своей добросовестности. Прошу заметить, что под добросовестностью понимается опрос соседей, людей, продавцов и так далее о том, не знают ли они чего плохого про квартиру, а потом предоставить в суде письменные или видео доказательства. Иначе будет считаться, что заемщик не предпринял достаточных сил для проверки квартиры.

Представители страховых отмечают, что реальная страховка по титулу 3-4%, в ипотечном страховании - это 0,1%.

Результат вышеуказанного суда показывает, что страхование титула в нашей стране - это фикция и в случае чего страховку получить нереально.

[rumba]

Сообщение от Suchbox

Я не буду вам ничего доказывать. Интересно, ищите дальше сами ситуации.

Конечно, доказательств у вас нет, кроме того, что вы гуглите. Это говорит о том, что вы не юрист, а прохожий в этом деле.
Позвоните в РГС\ВСК и они вам помогут разобраться в вопросе.