Помогите рассчитать переплату по ипотечному кредиту

[pyngjan]

Добрый день!
Хочу купить квартиру в новостройке стоимостью 10 350 000 млн. руб. Это цена квартиры с учетом 10% скидки при покупке в ипотеку.
Первый взнос в размере 2 350 000 вношу из личных средств. На оставшуюся сумму (8 млн. руб.) возьму ипотечный кредит по ставке 12% сроком на 25 лет (аннуитетные платежи).
Планирую вносить ежемесячные платежи, а затем оставшуюся сумму погасить досрочно в декабре 2016 г.
Скажите, пожалуйста, какой будет размер переплаты по кредиту?
Выгодно ли получить 10% скидку и купить квартиру в ипотеку (с учетом досрочного погашения в декабре 2016 г.)?

Спасибо!