Перепланировка и ипотека

[tragalaca]

Да, кстати, уточню, что туалет над коридором теоретически можно, только загидроизолируйте стяжку от неожиданностей, и громко не шумите

[Foligatti]

Сообщение от pitanje

Советуйте, пожалуйста, правильные вещи на форуме. :| "Эскиз на коленке" сейчас уже не прокатит ни при какой перепланировке, для этого можно ознакомиться с ЖК РФ.
Сам недавно оформлял перепланировку, поэтому знаю, о чем говорю.

А как вы сделали?

[pitanje]

Сообщение от Foligatti

А как вы сделали?

Сейчас ТОЛЬКО проект (+ свид. СРО), ну а дальше разрешение - приемка - ЕГРН

[Марчелло]

спасибо большое...многого не знал

[Creditanet]

Сообщение от pyngjan

Собираюсь продавать квартиру в Московской области. Квартира у меня в собственности с года постройки, покупали ее новой. Высока вероятность, что среди покупателей будут те, кто захочет купить квартиру в ипотеке в, например, Сбербанке или ВТБ24.

В квартире есть небольшие перепланировки:
1. Отсутствует ненесущая стена между гостиной и коридором (ее, собственно говоря, и не было в новостройке, мы ее не стали возводить).
2. За счет площади кухни внутри кухни сделана гардеробная, просто две стены из гипсовых блоков с дверью.
Эти планировки, соответственно, оценщику будут видны, в отчет об оценке попадет какая-нибудь надпись, что фактически планировка не соответствует плану БТИ.
Вопрос, какие дальнейшие действия банка в связи с этим? Банк (ВТБ24 или Сбербанк для примера) просто проигнорирует, либо увидит и впишет покупателю в кредитный договор, типа нужно устранить перепланировку когда-то в будущем, либо просто не даст кредит под такую квартиру до момента устранения. Как это все на практике в московских банках? Меня именно практическая сторона волнует, а не формальная. Заранее спасибо за ответы.

Я думаю, если у вас нет ничего криминального: снесены несущие стены, критически увеличены проемы, толщина пола не соответствует нагрузки на перекрытия. С оценщиком можно полюбовно договориться

[Веснушка]

подскажите пожалуйста а Сбербанк проводит оценку за чей счет?

[Serio]

Сообщение от pyngjan

Собираюсь продавать квартиру в Московской области. Квартира у меня в собственности с года постройки, покупали ее новой. Высока вероятность, что среди покупателей будут те, кто захочет купить квартиру в ипотеке в, например, Сбербанке или ВТБ24.

В квартире есть небольшие перепланировки:
1. Отсутствует ненесущая стена между гостиной и коридором (ее, собственно говоря, и не было в новостройке, мы ее не стали возводить).
2. За счет площади кухни внутри кухни сделана гардеробная, просто две стены из гипсовых блоков с дверью.
Эти планировки, соответственно, оценщику будут видны, в отчет об оценке попадет какая-нибудь надпись, что фактически планировка не соответствует плану БТИ.
Вопрос, какие дальнейшие действия банка в связи с этим? Банк (ВТБ24 или Сбербанк для примера) просто проигнорирует, либо увидит и впишет покупателю в кредитный договор, типа нужно устранить перепланировку когда-то в будущем, либо просто не даст кредит под такую квартиру до момента устранения. Как это все на практике в московских банках? Меня именно практическая сторона волнует, а не формальная. Заранее спасибо за ответы.

Для ипотеки любой банк затребует документы с планировкой и еще придет оценщик, который тоже все перерисует. В итоге если есть что-то что сделано сейчас не так как было, не примут квартиру для купли ипотечной.