Ипотека завершена, как у банка получить закладную

[jtlbuettmb]

Внесли всю сумму для полного погашения ипотеки.
В кредитном договоре ничего не указано про сроки передачи закладной. Знаю, что по закону "Об ипотеке" ст.17 п.2 "Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме".

В какой срок можно требовать ее у банка?
Что делать, если банк будет слишком затягивать? Какие санкции могут быть применены к банку?

[grermajum]

Просто внести досрочно сумму (остаток непогашенного долга) недостаточно. Необходимо, чтобы банк списал ее в счет основного долга. Как правило, это делается по отдельному заявлению клиента (устная или письменная форма). А то может получиться, что допустим, вы внесли некую сумму и банк так и будет каждый месяц "отщипывать" от нее ежемесячный платеж (проценты + погашение осн долга) и потом будете неприятно удивлены, когда узнаете, что еще денег остались должны. Таких случаев полно.

[a2n1o2ro]

Полностью согласен - если Вы раньше гасили досрочно, то наверное писали заявление о досрочном погашении. Если мне не изменяет память, то такое заявление нужно написать максимум за 45 дней, точный срок установлен в Вашем кредитном договоре. Так вот, как только деньги с Вашего счёта будут списаны и кредит полностью выплачен, тогда Банк ставит отметку на закладной о гашении ипотеки и передаёт её Вам. Скорее всего, срок вновь прописан в Вашем кредитном договоре, в моём Банке закладная приходит в срок от двух недель до месяца - а потом Вы либо самостоятельно, либо через курьера подаёте на снятие обременения.
Думаю, что если точного срока выдачи закладной не прописано и банк не торопится - то нужно напомнить банку о существовании Гражданского кодекса, в котором прописано понятие "разумные сроки".