Вопрос о кадастровом паспорте при заключении договора по ипотеке

[STafsavalialm]

Я в этих кадастровых паспортах новичок и у меня такой вопрос. В нашем банке среди прочих документов для решения вопроса об ипотеке требуется этот самый кадастровый паспорт. Кредитующие подразделения возмущаются, типа зачем нам лишний документ, если в договоре объект можно описать и без него, на основании выписки из ЕГРП, да и на регистрацию договора паспорт не нужен. Так-то оно так, но ведь самое интересное, как я понимаю, начинается в случае перепланировки (изменилась площадь, или вообще часть помещений просто перестали существовать физически, а по бумажкам вроде как и есть). Ведь из выписки не видно, была ли перепланировка. И в случае обращения в суд, банк может утратить обеспечение. Прокомментируйте, плс.

[briongloidxy]

Кредитное подразделение не должно лезть в работу юристов и залоговиков. Один раз им это позволите - они на каждую бумажку обоснование требовать будут, а потом доказывать, что Вы не правы. Очень сложно спорить с человеком, который вообще не понимает, о чем речь

[CerBruiff]

Так юристы филиалов тоже не понимают нафига он нужен, тоже с ними ругаемся. Теоретически, то кадастровый спасет, если залогодатель сделал перепланировку, все обмерял и в кадастровый внесены сведения, а в Егрп еще нет, а что делать если перепланировка была, но ни в кадастровом нет сведений новых, ни в Егрп, вернее не что делать, а в данной ситуации кадастровый паспорт действительно не спасает. Или я что-то не догоняю?

[assiriana8o]

Это, конечно, большая проблема, что данные могут быть недостоверными, но по-хорошему залоговики должны все осматривать.
У меня попадалось, что не совпадали номера помещений в ЕГРП и техпаспорте, причем, когда попытались внести изменения в ЕГРП, выяснилось, что по этому адресу есть два помещения с одинаковыми номерами, т.ч. пришллось сначала в технической документации номера менять.
Ещё в тех.паспорте могут быть отмечены незаконные перепланировки, и даже, если они не отмечены, залоговики сверят техпаспорт с тем, что действительно и выявят их.
Может быть несоответствие по площади из-за того, что поменялась методика обмера (то лестницу считали, то не считали)
А если речь про здание, то по техпаспорту можно (к сожалению, пока не всегда) определить зем.участок, на котором оно расположено.
У меня были большие надежды на объединение кадастра и реестра, но пока лично я перемены не особо замечаю.

[Eichwege]

Да по-хорошему, так и должно быть (это я про объединение), а то варят кашу одни, а солят другие.
Спасибо за инфо.
А может что по практике подскажете?

[aluquetsie]

По какой практике?

[zaragozando]

Извините, я про судебную имела в виду, в случае если не брать кадастровый и была незаконная перепланировка. Я конечно завтра сама посмотрю. Но мало ли вдруг занимались этим вопросом.

[madridencg0]

Тут будет меньше желающих купить и цену меньше предложат, а об этом обычно не судятся.
+ если что-то совсем серьезное (напр., несущую стену снесли) могут обязать привести в первоначальное сосотояние.

[Tominjkah5r]

плюс могут попытаться признать договор ипотеки незаключенным. Очень печально, что юристы филиала этого не понимают..

[nyhending]

а практику не подскажете судебную на счет признания незаключенным. Я что-то наоборот нахожу. Я-то понимаю, что нужно этот паспорт требовать, но мне чтоб мордой ткнуть филиал практику бы...