Получение кредита под залог для ИП

[hanoch]

Всем доброго времени суток!
Имеется склад здание на ИП и желание его реконструировать. Нужен кредит под залог недвижимости и под поручительство ИП
Дисконт 20-30%

Залог с дисконтом перекрывает сумму кредита. Что будет, если не будет возможности отдать кредит, заберет ли при этом банк залог и потребует какую-либо часть кредита погасить? и повлияет ли это все на кредитную историю
Предположим: 10 взяли, доходов по аренде не было, отдали банку 0. Банк забираю залог, будет ли иметь претензии к заемщику?

[remisinis]

Отвечу с конца и тезисно (так как нет многих существенных подробностей):

- если суммы от продажи залога не хватит на погашение долга, то претензии будут
- в кредитной истории всё это отразится
- да, путем долгих судебных тяжб банк вынужден будет реализовать залог (а не "заберёт", как Вы пишете)
- дисконт в 20-30% на неготовый к эксплуатации объект - это фантастика
- одного Вашего желания реконструировать - мало для получения кредита

[hanoch]

Это здание находится в рабочем состоянии и есть арендаторы, однако хотелось бы его отремонтировать
С банком договорились на 25% дисконт от здания с землей под ни

Т.е. банк готов дать кредит
Меня волнует исход, если кредит не смогу отдать
Слышал, что кто продать не может дорогую недвижимость. Берут кредит под залог недвижимости, а потом не отдают его и банк забирает залог (можно сказать альтернативная продажа)

[remisinis]

Вообще-то в банке тоже не идиоты сидят, рынок недвижимости видят и работают в нём. В убыток себе никто не работает (исключим случаи, когда менеджеры нечистоплотны). Дорогие и малоликвидные объекты больше дисконтируют, вплоть до 50%.

Что касается Вашего случая, то читайте выше. Хотя, бывают и исключения, когда банк идёт навстречу вменяемым заемщикам, и снимает претензии даже в случае недостатка суммы от продажи залога...

[mudvol]

Не верю. Сейчас по нормативке ЦБ, дисконт 40-50%, и только так.

[mudvol]

А если цена объекта, по которой банк в натуре примет залог, будет значительно ниже остатка задолженности...

[Radik]

Сообщение от hanoch

Всем доброго времени суток!
Имеется склад здание на ИП и желание его реконструировать. Нужен кредит под залог недвижимости и под поручительство ИП
Дисконт 20-30%

Залог с дисконтом перекрывает сумму кредита. Что будет, если не будет возможности отдать кредит, заберет ли при этом банк залог и потребует какую-либо часть кредита погасить? и повлияет ли это все на кредитную историю
Предположим: 10 взяли, доходов по аренде не было, отдали банку 0. Банк забираю залог, будет ли иметь претензии к заемщику?

Здравствуйте, готовы Вам помочь в кредитовании, на максимально возможную сумму для Вас! И да, если у Вас, что то пойдет не так и Вы не сможете выплачивать свои обязательства перед банком, есть закон о банкротстве, на совершение данных мероприятий у Вас будут уже средства на руках! Работаем только по факту, без всяких предоплат, если интересно то пишите Ваши условия: [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.]