Подобрали квартиру для покупки в ипотеку- а она в свою очередь тоже ипотечная

[Nika26]

Ищем квартиру для покупки в ипотеку. Чем то понравилась одна квартира, а она оказывается ипотечная. И продают ведь, типа поедут в замкадье, там все дешево и прекрасно...
Банк и у нас и у них- один и тот же. Вроде банк такую сделку считает возможным, это я про наших продавцов. Мы пока ни залога ни давали и вообще не знаем- надо ли связываться с такой квартирой.
Какие риски и неудобства у нас, как у покупателей, возникают при таком варианте квартиры? Может- ну их? И искать другую, попроще.

[Groove]

если банк не против, почему бы не купить?

[diller]

А по цене то что?
Плюс не понятно, он считает такую сделку теоретически возможной или на практике? Прежде чем строить планы, получите необходимое согласие у банка. Плюс учтите, что банк может терять в деньгах при таком кредитовании, поэтому Вам могут отказать.

[remisinis]

Если всё устраивает - смело покупайте. Банк уже всё знает про эту квартиру, риски абсолютно минимальные. Сделка будет проходить под полным контролем банка, ведь эта квартира уже у него в залоге.

[Dima]

ответы от людей с луны, либо которые не понимают, что такое риск менеджмент и ФЗ Об ипотеке...
Разные банки - сделка вообще невозможна. Один и тот же банк: схема : полное погашение выданным кредитом старой ипотеке, регистрация новой ипотеки, и никакой смены залогодателя и т.п.

[Nika26]

Отвечаю. Теоретически банк считает возможным такую сделку. У нас - один и тот же банк.
Чтобы выходить всерьёз на одобрение банка- надо дать залог и самому понять плюсы- минусы.
Поэтому и спрашиваю, какие могут быть в этом случае минусы для нас, покупателей.
Минусы продавца меня мало волнуют и они очевиднее- там банк берет неслабую комиссию за организациию сделки.

[Nika26]

Сообщение от diller

А по цене то что?
Плюс не понятно, он считает такую сделку теоретически возможной или на практике? Прежде чем строить планы, получите необходимое согласие у банка. Плюс учтите, что банк может терять в деньгах при таком кредитовании, поэтому Вам могут отказать.

цена вроде нормальная, но, естественно , пытаемся ещё торговаться. Понимая, что на такую квартиру не так много желающих, никому не хочется сложных схем

[Nika26]

Сообщение от Dima

ответы от людей с луны, либо которые не понимают, что такое риск менеджмент и ФЗ Об ипотеке...
Разные банки - сделка вообще невозможна. Один и тот же банк: схема : полное погашение выданным кредитом старой ипотеке, регистрация новой ипотеки, и никакой смены залогодателя и т.п.

А почему ответы - от людей с луны? А что вы имели в виду, когда упомянули риск- менеджмент?

[diller]

Сообщение от Dima

ответы от людей с луны, либо которые не понимают, что такое риск менеджмент и ФЗ Об ипотеке...
Разные банки - сделка вообще невозможна. Один и тот же банк: схема : полное погашение выданным кредитом старой ипотеке, регистрация новой ипотеки, и никакой смены залогодателя и т.п.

В своей схеме Вы упустили немаловажный предварительный договор о погашении ипотеки, так как если автор темы просто погасит ипотеку за продавца, то обременение с квартиры будет снято и продавец станет полноправным владельцем.