Помогите с чего начать... ипотека и кредит

[mudvol]

Добрый день!
Не знаю в какой раздел лучше написать, потому что у меня много вопросов…
Моя история:
«-»
Имеем ипотеку в Сбербанке и кредит в банке МКБ.
Ипотеку брали в мае 2008 года на 30 лет под 11% 3 000 000руб.
Платим без опережения и без просрочек (сколько на данный момент должны не знаю – звонила на горячую линию сказали нужно приехать) платежи дифференцированные тело кредита 8 000/мес.
Кредит в МКБ брали в феврале 2015 года на 6 лет 777 000 (нужна была сумма 650 000, 127 000 это обязательная страховка)
Тоже платим без опережения и без просрочек.
«+»
Через неделю я ухожу в декрет и получу 200 000 декретных
В октябре примерно получим материнский капитал 450 000
Есть валюта 1400 долларов и 2400 евро (меняли по курсу 84,50 – евро и 77,50 доллары.)
Вопросы:
Материнский капитал – понятно пойдет только на ипотеку.
Куда вложить 200 000 - в ипотеку тоже или в кредит МКБ?
Когда менять валюту и что ею гасить? Сейчас курс намного меньше и проигрываем мы очень прилично.
Мой вариант поменять сейчас валюту (проиграть очень много конечно) получится примерно 265 000 плюс 200 000 итого 465 (плюс 50 можно найти) т.е. 515 000 вложить в МКБ
Или ждать пока подрастет валюта? Или обратится в другие банки может они дадут эту сумму под меньший процент и вкладывать тогда в ипотеку а этот кредит платить???
С чего вообще начать? Съездить в оба банка и узнать остаток?

[pitanje]

Какие проценты и платежи? ЧДП договором предусмотрено или токо полное погашение?

[pitanje]

Сбер внедряет в личном кабинете возможность ЧДП

[mudvol]

Сообщение от pitanje

Какие проценты и платежи? ЧДП договором предусмотрено или токо полное погашение?

19% платеж 21 000 в месяц
по поводу частично-досрочного - не знаю, вечером почитаю договор
по ипотеке платеж около 30 000 в месяц

[ghlaca]

полагаю МКБ - потреб под 20%.
Полагаю, что сложностей с доходами на оплату кредитов не ожидается.

тогда 6 платежей по ипотеке - на вклад/карту до востребования (НЗ).
все остальное - гасить МКБ.
если останутся деньги, после мат.капитала можно и ипотеку подгашивать, сохраняя НЗ.

Про валюту (!никто не может знать достоверно!) ИМХО не менять пока. на горизонте год еще будут пики.

Рефинансировать под меньший процент кредит сейчас - почти нереально.

[mudvol]

Сообщение от pitanje

Сбер внедряет в личном кабинете возможность ЧДП

Для этого нужна карта сбербанка? у нас нет...

[pitanje]

Гасите (по возможности!) ЧДП МКБ.
Валюту - НЗ на черный день, ждать выгодный курс.
Ипотека - маткапитал ЧДП.
Рефинансирование - на данный момент маловероятно, может быть что-то изменится в будущем.

[pitanje]

Сообщение от mudvol

Для этого нужна карта сбербанка? у нас нет...

Если нет, то советую НЕ получать. И решать вопросы с заявлениями на ЧДП и новыми графиками платежей в офисе.

[mudvol]

Сообщение от pitanje

Гасите (по возможности!) ЧДП МКБ.
Валюту - НЗ на черный день, ждать выгодный курс.
Ипотека - маткапитал ЧДП.
Рефинансирование - на данный момент маловероятно, может быть что-то изменится в будущем.

Так вот я думаю насчет валюты- в декабре это было в рублях 311 300, если поменять например сегодня по самому хорошему курсу то получится 274 750, убыток получается 36 550
Так зато эти 274 750 можно вложить в погашение кредита и проценты будут меньше. Убыток по процентам не больше получится пока мы ждем выгодного курса???

[mudvol]

Сообщение от ghlaca

полагаю МКБ - потреб под 20%.
Полагаю, что сложностей с доходами на оплату кредитов не ожидается.

тогда 6 платежей по ипотеке - на вклад/карту до востребования (НЗ).
все остальное - гасить МКБ.
если останутся деньги, после мат.капитала можно и ипотеку подгашивать, сохраняя НЗ.

Про валюту (!никто не может знать достоверно!) ИМХО не менять пока. на горизонте год еще будут пики.

Рефинансировать под меньший процент кредит сейчас - почти нереально.

у меня лежало в сбере три месяца 450 000 на вкладе - за три месяца я получила всего 8 000
после этого я и решила что выгоднее купить валюту - но вышло как вышло(((
и вообще неприкосновенный запас - это не про меня деньги разойдутся, так что мне нужно точно вкладывать