Ипотека в силу закона

[Thaon]

Я продаю квартиру и мы договорились вот как рассчитаться: первый взнос покупателя до подписания ДКП, остальная сумма - после получения свидетельства покупателем. Обязан ли регистратор зарегистрировать ипотеку в силу закона или нет? Если да, то какой срок регистрации и снятия обременения?

[remisinis]

Обременения не будет, если вы его не укажите в своем договоре купли-продажи, займа с залогом и так далее.
Зачем оно вам? Может лучше окончательный расчет произвести с использованием аккредитива или банковской ячейки? Регистрация около 7 дней.

[mudvol]

Обременение будет, если в договоре не указать обратное, то есть указать, что стороны договорились, что залога нет.
Снятие залога происходит 3 дня, если не ошибаюсь, в том числе и выдача нового свидетельства покупателю.

[remisinis]

Сообщение от mudvol

Обременение будет, если в договоре не указать обратное, то есть указать, что стороны договорились, что залога нет.
Снятие залога происходит 3 дня, если не ошибаюсь, в том числе и выдача нового свидетельства покупателю.

По личному опыту была покупка квартиры с рассрочкой платежа у знакомой - рассрочкой на квартал. Про залог в договоре ничего не указали и ФРС никаких обременений не зарегистрировала.

[Thaon]

Сообщение от remisinis

Обременения не будет, если вы его не укажите в своем договоре купли-продажи, займа с залогом и так далее.
Зачем оно вам? Может лучше окончательный расчет произвести с использованием аккредитива или банковской ячейки? Регистрация около 7 дней.

Про аккредитив думаю, но хочется побыстрее, иначе так будут документы 7 дней проверяться, тем более что действуют МТС банк и Сбербанк и этот не очень быстрый. Поэтому хочу подстраховаться залогом, а расчет безналичным переводом из МТС в Сбербанк - это быстрее будет, полагаю. Если знаете конкретные сроки раскрытия аккредитива в Сбере и сроки безналичного перевода, подскажите мне.

[mudvol]

Смотрите п.3 ст. 489 и п.5 ст.488 ГК.
Но лучше писать, есть залог или его нет.

[Karlito]

Сообщение от mudvol

Обременение будет, если в договоре не указать обратное, то есть указать, что стороны договорились, что залога нет.

Кроме ГК регулируется ФЗ №102 Об ипотеке. А именно п.1 ст.11 ФЗ.

[Karlito]

Сообщение от mudvol

Смотрите п.3 ст. 489 и п.5 ст.488 ГК.

Но тут еще надо смотреть п.2 ст. 11 ФЗ Об ипотеке.