Отдать банку или вклад оформить?

[vedutom]

Ситуация виртуальная.
Квартира стоит 3 млн, есть 2 млн. 1 млн планируется взять в кредит сроком на 10 лет.
Если брать эти деньги, то в результате банку отдам 1.791.729 и через 10 лет у меня будет квартира за 3.791.729 и пустой кошелек.

если посмотреть ситуацию, что беру 2 млн в долг, отдаю 1 млн как первый взнос, а второй млн оставляю на вкладе.
Через 10 лет я имею квартиру за 4.583.457, вложенный миллион и доход от него, то есть 3.9 млн.
Вроде нормально. Интересно, что скажете вы о такой идее. Правильно ли я посчитал?

[otpadnik]

Это вечная тема. Основное при вкладах - это чтобы дефолт его под корень не срубил.

[relmneiko]

Упирается все в то, что спрогнозировать динамику цен на квартиры нельзя.

[vedutom]

Цена на момент покупки то зафиксирована. Во втором случае квартира обойдется дешевле. Разве я не прав?

[otpadnik]

если ставка по вкладам выше 13%, то да. И если держатся она будет выше 13 все 10 лет.

Вы в это верите?

[vedutom]

При снижении ставки по вкладам ничего не мешает отдать накопления в ипотеку. Это по любому плюс.