Отдать банку или вклад оформить?
 

Ситуация виртуальная.
Квартира стоит 3 млн, есть 2 млн. 1 млн планируется взять в кредит сроком на 10 лет.
Если брать эти деньги, то в результате банку отдам 1.791.729 и через 10 лет у меня будет квартира за 3.791.729 и пустой кошелек.

если посмотреть ситуацию, что беру 2 млн в долг, отдаю 1 млн как первый взнос, а второй млн оставляю на вкладе.
Через 10 лет я имею квартиру за 4.583.457, вложенный миллион и доход от него, то есть 3.9 млн.
Вроде нормально. Интересно, что скажете вы о такой идее. Правильно ли я посчитал?

Отдать банку или вклад оформить?
 

Это вечная тема. Основное при вкладах - это чтобы дефолт его под корень не срубил.

Отдать банку или вклад оформить?
 

Упирается все в то, что спрогнозировать динамику цен на квартиры нельзя.

Отдать банку или вклад оформить?
 

Цена на момент покупки то зафиксирована. Во втором случае квартира обойдется дешевле. Разве я не прав?

Отдать банку или вклад оформить?
 

если ставка по вкладам выше 13%, то да. И если держатся она будет выше 13 все 10 лет.

Вы в это верите?:)

Отдать банку или вклад оформить?
 

При снижении ставки по вкладам ничего не мешает отдать накопления в ипотеку. Это по любому плюс.

Отдать банку или вклад оформить?
 

но вы не учли тех денег, что переплатите за кредит во втором случае. они должны из финального профита вычитаться.

Отдать банку или вклад оформить?
 

Почему не учел? В первом посте же все рассчитано!

Отдать банку или вклад оформить?
 

И кто даст потреб под 13%. Варианты абсолютно бестолковые

Отдать банку или вклад оформить?
 

Почему потреб то? Ипотека обычная.
если вклад можно разместить под больший процент, чем ипотека, то схема имеет смысл. В пределах АСВ, естественно.