можно ли заключить договор залога недвижимости при просрочке основного обязательства

[popnitehq]

вот такая ситуация сложилась: физик взял кредит в банке. Сначала исправно платил, но потом пошли просрочки. Банк подал в суд, затем исполнительное производство. В рамках исполнительного производства пристав наложил арест на нежилое недвижимое имущество. После этого физик обратилсь в банк, чтобы отозвали исполнительный лист от судебных приставов и предлагает заключить договор залога этой недвижимости, а он погасит долг в течение 6 месяцев. Вопрос: можно ли заключить и зарегистрировать договор залога недвижимого имущества когда основное обязательство уже просрочено? Подскажите пожалуйста.