Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

[Ecklochqs]

Я посмотрел и понял, что можно найти вклады под 10%,даже больше. Налоговый вычет за уплаченные проценты есть и выходит, что выгоднее положить деньги на вклад, чем гасить досрочно кредит. Кто что по сабжу думает?

[hanoch]

Сообщение от Ecklochqs

Я посмотрел и понял, что можно найти вклады под 10%,даже больше. Налоговый вычет за уплаченные проценты есть и выходит, что выгоднее положить деньги на вклад, чем гасить досрочно кредит. Кто что по сабжу думает?

10% ипотечный кредит обходится реально в 11,2% с учетом страховки. Если вклады ниже 11,2%, то надо гасить.
Если же до кона кредита осталось хотя бы три года, то надо учесть, что ставки могут увеличится и если доползут до 16, то вы пожалеете о погашенном кредите.

У меня то же самое, до конца года гасить не буду, хотя держу деньги под 10-11%. Полагаю, что потери на кредите стоят продвижения кредитной истории, постоянных свободных денег и т.д.

[Agnesa]

Сообщение от hanoch

постоянных свободных денег и т.д.

Я тоже так решила.

[SanSanich]

Смысла никакого. При 10% годовых с учетом вычета эффективная ставка будет немного меньше 9%. Страховка разная у всех. У меня, например,0,4% от суммы кредита. И с учетом всех вкладов на 30% меньше суммы кредита даже сейчас хватает, чтобы обслуживать долг, включая и %, и тело кредита.

[Blazina]

Выгоднее не гасить ипотеку тем, особенно кто до 01.01.14 оформил. Значит попали под старое налогооблажение и 13% от ипотечных возвращаются обратно и сумма % не ограничена.
А с нового года 13% от ипотечных ограничили 3 миллионами. И все, кто оформят ипотеку пойдут по этому пути.
Так что если кредит под 10%, то при белой зп возврат 13% от суммы.

[hanoch]

Сообщение от SanSanich

Смысла никакого. При 10% годовых с учетом вычета эффективная ставка будет немного меньше 9%.

Немного больше 10,47%. Где математику то учили?

[SanSanich]

Сообщение от hanoch

Немного больше 10,47%. Где математику то учили?

(1+(0.1*0,87\12))^12~1,091 чуть больше 9% годовых. Достаточно вклада 9,1% с выплатой раз в год.

[hanoch]

Сообщение от SanSanich

У меня, например,0,4% от суммы кредита.

Что с учетом уплаты еевперед дает до 0,6% прибавки к эффективной ставке в зависимости от срока кредита.

[Ecklochqs]

Сообщение от hanoch

Что с учетом уплаты еевперед дает до 0,6% прибавки к эффективной ставке в зависимости от срока кредита.

Но эффективная ставка по депозиту 10% при ежемесячной капе будет больше в результате. И по моим расчетам 10,47 - это без учета вычета 13% эффективная ставка.

[SanSanich]

Сообщение от hanoch

Что с учетом уплаты еевперед дает до 0,6% прибавки к эффективной ставке в зависимости от срока кредита.

(1\(1-0,4\100))~1,402. Эквивалентно 0,402% с выплатой в конце года.