можно ли заключить договор залога недвижимости при просрочке основного обязательства

[popnitehq]

вот такая ситуация сложилась: физик взял кредит в банке. Сначала исправно платил, но потом пошли просрочки. Банк подал в суд, затем исполнительное производство. В рамках исполнительного производства пристав наложил арест на нежилое недвижимое имущество. После этого физик обратилсь в банк, чтобы отозвали исполнительный лист от судебных приставов и предлагает заключить договор залога этой недвижимости, а он погасит долг в течение 6 месяцев. Вопрос: можно ли заключить и зарегистрировать договор залога недвижимого имущества когда основное обязательство уже просрочено? Подскажите пожалуйста.

[cyfun]

На мой взгляд нельзя. Залог обеспечивает надлежащее исполнение. А заключив сейчас такой договор у кредитора сразу же появляется основание для обращения взыскания (так как уже есть просрочка). Притворность сделки можно выявить.
Попробуйте через мировое соглашение пойти в рамках исполнительного производства. А вот уже его исполнение обеспечить ипотекой.

Еще как вариант перекредитовка с залогом недвижимости.

[Driegigab]

Согласен с коллегой полностью. ИМХО тоже только перекредитовка под залог

[titomacia0106]

спасибо за ваше мнение. мне оно важно
а если посмотреть с той точки зрения, что обязательство еще не исполнено надлежаще, т. е. полность?

[selfsugyg]

Доброго времени суток, Уважаемые Профи!
Вновь прошу Вашей помощи!...
Ставим на баланс недвижимое имущество (земли сельхозназначения) нереализованное на повторных торгах. Земли были засеяны после наложения ареста, несмотря на то что был установлен режим - с ограничением права пользования, т.е. без права распоряжения. Ответственный хранитель - член семьи собственника. Кто засеял непонятно, хранитель скрывается.
Вопрос в следующем, после получения Свидетельства на право собственности на эти земли сможем перепахать посевы (очень нужно) без отрицательных последствий, в виде компенсации расходов "сеятелю"??
Буду рад любой помощи, совету. Первый случай в практике и приставы не знают.... Извиняюсь, если не в тему вопрос, просто не найду нужную тему...