Отказывают в рефинансировании ипотеки Сбербанка на строительство жилого дома

[diller]

Здравствуйте. Столкнулись с трудностями рефинансирования ипотечного кредита. Ипотеку оформляли весной 2016 года в Сбербанке по программе «Строительство жилого дома» ([Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.]) и ставка получилась 14,5%. Сейчас произошли значительные улучшения в части снижения процентных ставок и подумал рефинансировать кредит. Но столнулся с тем, что ни один банк не берется за рефинансирование и отказывает под предлогами что у них отсутсвуют именно программы для строительства жилых домов. На примере Росбанка- был получен отказ из за того что якобы по их мнению у нас не ипотека. На данный момент дом достроен, веден в эксплуатацию и вместе с земельным участком является залогом по ипотеки. Оценочная стоимость более 4 млн р. . Сумма остатка по ипотечному кредиту 2,5 млн. р. Как можно поступить в данной ситуации? Сейчас аналогичный кредит в том же банке выдаются под 10%

[Olga]

К сожалению, ничего не сделаешь: в основном на жилые дома дают ипотеку только два банка _ Сбер и Россельхоз.
Попробуйте в Россельхозе. Но не факт, что они занимаются рефинансированием.
И на дома в Сбере 10% не будет. 12-13%. По домам ставки всегда выше.

[Dima]

У Роскапа была программа по загородным домам. Не знаю правда как она дружит с рефинансированием

[Azurka]

такая же ситуация, обращался в Банк Россия, Фора-банк, ДельтаКредит и Россельхозбанк, везде отказ, типа не выдают кредит на постройку дома, тот факт что дом построен, зарегистрирован, и эксплуатируется баки не волнуют, им важно что написано в первичном договоре а там СТРОИТЕЛЬСТВО жилого дома
Видимо жулики из сбербанка заранее этот вариант просчитали (((
Но ведь наверняка должен быть какой-то выход из данной ситуации, банков много осталось найти тот кто еще не лег по сбер.

[Azurka]

Сообщение от Dima

У Роскапа была программа по загородным домам. Не знаю правда как она дружит с рефинансированием

Роскап тоже не рефинанситрует строительство, только приобретение

[remisinis]

Сообщение от diller

Здравствуйте. Столкнулись с трудностями рефинансирования ипотечного кредита. Ипотеку оформляли весной 2016 года в Сбербанке по программе «Строительство жилого дома» ([Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.]) и ставка получилась 14,5%. Сейчас произошли значительные улучшения в части снижения процентных ставок и подумал рефинансировать кредит. Но столнулся с тем, что ни один банк не берется за рефинансирование и отказывает под предлогами что у них отсутсвуют именно программы для строительства жилых домов. На примере Росбанка- был получен отказ из за того что якобы по их мнению у нас не ипотека. На данный момент дом достроен, веден в эксплуатацию и вместе с земельным участком является залогом по ипотеки. Оценочная стоимость более 4 млн р. . Сумма остатка по ипотечному кредиту 2,5 млн. р. Как можно поступить в данной ситуации? Сейчас аналогичный кредит в том же банке выдаются под 10%

смотрите Юникредит

[diller]

Сообщение от remisinis

смотрите Юникредит

К сожалению, в Приморском крае нет их отделений.

[Belikova]

Сообщение от Azurka

такая же ситуация, обращался в Банк Россия, Фора-банк, ДельтаКредит и Россельхозбанк, везде отказ, типа не выдают кредит на постройку дома, тот факт что дом построен, зарегистрирован, и эксплуатируется баки не волнуют, им важно что написано в первичном договоре а там СТРОИТЕЛЬСТВО жилого дома
Видимо жулики из сбербанка заранее этот вариант просчитали (((
Но ведь наверняка должен быть какой-то выход из данной ситуации, банков много осталось найти тот кто еще не лег по сбер.

Вот интересно, почему это Сбер жулики?
Они Вам силком ипотеку навязали? На момент выдачи кредита дом был построен?
То что Вы подписались на 14% это только ВАША вина. И правы другие банки, что отказывают.
Вам никто ничего не должен, а вот Вы должны денег банку!!!

Из советов - почитайте раздел ипотека - снижение процентной ставке в Сбербанке,
там написано что и как делать.

[diller]

Суть в том что если ты взял ипотеку для покупки дома- без проблем рефинансирование, а если ты построил дом то нельзя рефинансировать. Я бы не называл это обманом и по сути никто мне не навязывал ничего, но логика какая то бредовая у банка.

Вот выдержка из правил ДельтаКредит

"Программа рефинансирования
Программа применима к действующим кредитам, выданным в другом банке на цели:
 приобретения или строительства квартиры под ее залог;
 приобретения последних комнат/долей в квартире под ее залог;
 приобретения комнат/долей (не последних) в квартире под их залог;
 приобретения или строительства апартаментов под их залог;
 приобретения/строительства иного жилого помещения, с обязательным
подтверждением целевого использования кредитных средств1 по Действующему
кредиту, под залог имеющейся квартиры/апартаментов на вторичном рынке.
 приобретения/строительства иных апартаментов, с обязательным подтверждением
целевого использования кредитных средств2 по Действующему кредиту, под залог
имеющихся готовых апартаментов.
 погашения кредита, изначально предоставленного на цели
приобретения/строительства жилого помещения (под залог жилого помещения или
апартаментов)/ апартаментов (под залог апартаментов)."
[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.]
Но в банке отказали имено потому что у них нет подходящей программы.

[Belikova]

Сообщение от diller

Суть в том что если ты взял ипотеку для покупки дома- без проблем рефинансирование, а если ты построил дом то нельзя рефинансировать. Я бы не называл это обманом и по сути никто мне не навязывал ничего, но логика какая то бредовая у банка.

Вот выдержка из правил ДельтаКредит

"Программа рефинансирования
Программа применима к действующим кредитам, выданным в другом банке на цели:
 приобретения или строительства квартиры под ее залог;
 приобретения последних комнат/долей в квартире под ее залог;
 приобретения комнат/долей (не последних) в квартире под их залог;
 приобретения или строительства апартаментов под их залог;
 приобретения/строительства иного жилого помещения, с обязательным
подтверждением целевого использования кредитных средств1 по Действующему
кредиту, под залог имеющейся квартиры/апартаментов на вторичном рынке.
 приобретения/строительства иных апартаментов, с обязательным подтверждением
целевого использования кредитных средств2 по Действующему кредиту, под залог
имеющихся готовых апартаментов.
 погашения кредита, изначально предоставленного на цели
приобретения/строительства жилого помещения (под залог жилого помещения или
апартаментов)/ апартаментов (под залог апартаментов)."
[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.]
Но в банке отказали имено потому что у них нет подходящей программы.

Вы считаете, что у банков бредовая логика, банки считают что у Вас.

Вы почитали о заявлениях на снижение ставки в сбере?