Отказывают в рефинансировании ипотеки Сбербанка на строительство жилого дома
 

Здравствуйте. Столкнулись с трудностями рефинансирования ипотечного кредита. Ипотеку оформляли весной 2016 года в Сбербанке по программе «Строительство жилого дома» ([) и ставка получилась 14,5%. Сейчас произошли значительные улучшения в части снижения процентных ставок и подумал рефинансировать кредит. Но столнулся с тем, что ни один банк не берется за рефинансирование и отказывает под предлогами что у них отсутсвуют именно программы для строительства жилых домов. На примере Росбанка- был получен отказ из за того что якобы по их мнению у нас не ипотека. На данный момент дом достроен, веден в эксплуатацию и вместе с земельным участком является залогом по ипотеки. Оценочная стоимость более 4 млн р. . Сумма остатка по ипотечному кредиту 2,5 млн. р. Как можно поступить в данной ситуации? Сейчас аналогичный кредит в том же банке выдаются под 10%

К сожалению, ничего не сделаешь: в основном на жилые дома дают ипотеку только два банка _ Сбер и Россельхоз.
Попробуйте в Россельхозе. Но не факт, что они занимаются рефинансированием.
И на дома в Сбере 10% не будет. 12-13%. По домам ставки всегда выше.

У Роскапа была программа по загородным домам. Не знаю правда как она дружит с рефинансированием

такая же ситуация, обращался в Банк Россия, Фора-банк, ДельтаКредит и Россельхозбанк, везде отказ, типа не выдают кредит на постройку дома, тот факт что дом построен, зарегистрирован, и эксплуатируется баки не волнуют, им важно что написано в первичном договоре а там СТРОИТЕЛЬСТВО жилого дома
Видимо жулики из сбербанка заранее этот вариант просчитали (((
Но ведь наверняка должен быть какой-то выход из данной ситуации, банков много осталось найти тот кто еще не лег по сбер.

Роскап тоже не рефинанситрует строительство, только приобретение

смотрите Юникредит

К сожалению, в Приморском крае нет их отделений.

Вот интересно, почему это Сбер жулики?
Они Вам силком ипотеку навязали? На момент выдачи кредита дом был построен?
То что Вы подписались на 14% это только ВАША вина. И правы другие банки, что отказывают.
Вам никто ничего не должен, а вот Вы должны денег банку!!!

Из советов - почитайте раздел ипотека - снижение процентной ставке в Сбербанке,
там написано что и как делать.

Суть в том что если ты взял ипотеку для покупки дома- без проблем рефинансирование, а если ты построил дом то нельзя рефинансировать. Я бы не называл это обманом и по сути никто мне не навязывал ничего, но логика какая то бредовая у банка.

Вот выдержка из правил ДельтаКредит

"Программа рефинансирования
Программа применима к действующим кредитам, выданным в другом банке на цели:
 приобретения или строительства квартиры под ее залог;
 приобретения последних комнат/долей в квартире под ее залог;
 приобретения комнат/долей (не последних) в квартире под их залог;
 приобретения или строительства апартаментов под их залог;
 приобретения/строительства иного жилого помещения, с обязательным
подтверждением целевого использования кредитных средств1 по Действующему
кредиту, под залог имеющейся квартиры/апартаментов на вторичном рынке.
 приобретения/строительства иных апартаментов, с обязательным подтверждением
целевого использования кредитных средств2 по Действующему кредиту, под залог
имеющихся готовых апартаментов.
 погашения кредита, изначально предоставленного на цели
приобретения/строительства жилого помещения (под залог жилого помещения или
апартаментов)/ апартаментов (под залог апартаментов)."
[
Но в банке отказали имено потому что у них нет подходящей программы.

Вы считаете, что у банков бредовая логика, банки считают что у Вас.

Вы почитали о заявлениях на снижение ставки в сбере?