ипотеку на постройку дома
 

Хочу построить дом на участке, который принадлежит матери, и нужна ипотека, соответственно.

Меньшие проценты для ипотеки можно получить только при одновременной покупке участка (10-11,5%), в ином случае, это кредит на любые нужды под залог имущества с более высокой процентной ставкой (13,5-14,5%).
Один из банков сказал, что кредит при покупке участка у родственника одобрен не будет.

Как сделать так, чтобы была минимальная ставка по ипотеке? 4 миллиона на 4 года, з\п белая.

А где вы нашли такие ставки низкие? Может вам 10% в валюте предлагали? Приведите в пример источник, если таковой есть.

Может легче взять несколько потребов последовательно с последовательным погашением? На разные виды работ.
Такой вариант не рассматривали?

Ставки в рублях от Райффайзенбанка. 11,5% по акции, но под нее не подходит нецелевой ипотечный кредит.

Я всегда думал, что ставка по потребам выше, чем по ипотеке?

Верно. Но тут надо посчитать. Так вы берете потреб не на всю сумму, а по миллиону сроком на год все 4 года подряд.

Даже если потреб под 17%, то переплата будет за весь период 331 тысяча.

А ипотечный кредит выльется переплатой более 1 миллиона со ставкой 12%. И про наличие денег на первоначальный взнос забывать не надо.

Спасибо, но у меня несколько вопросов:
Разве 17% от 1 миллиона это не 170 000 в год? То есть 680 000 за 4 года?
Как вы посчитали переплату 1 200 000 при кредите 4 миллиона, ставке 12% за 4 года?

Процент начисляется на остаток долга. Каждый месяц вы сумму уменьшаете, на которую начисляется процент своими платежами Поэтому выходит меньше 170000. Если бы вы отдали долг одним платежом в конце года, то была бы эта сумма.

Открыл ипотечный калькулятор сбербанка и ввел исходные данные.В окне расчета кредита указана эта сумма.

У Нордеа и Юникредит хорошие условия. Программа целевой кредит. Самые лучшие ставки. Брал сам в Нордеа.