Есть ли шанс приобрести квартиру по ипотеке, не становясь при этом ее собственником?
 

Доброе время суток !

Реален ли такой вариант, или нет ?

Спасибо !

С Уважением,

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Как это? Т.е. заемщиком будет одно лицо,а залогодателем и соб-ком-другое? Банк на такое вряд ли пойдут, иначе невозможно зарегить ипотеку в силу закона-см. ст.78 ФЗ об ипотеке, заемщиком д.б. сам залогодатель.
Но банк может рассмотреть и созаемщков, если доход одного лица недостаточен.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Да.
В этом случае: цель кредита - покупка жилья, обеспечение (ипотека (залог)) - иные квартира/дом (др.виды недвижимости, которые будут предусмотрены программой банка в качестве обеспечения по ипотечному кредиту), собственником которых вы являетесь.

Пример: жилищный кредит Сбербанка.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Согласен. Под залог иного имущества - такое возможно.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Спасибо большое всем откликнувшимся ! К сожалению безнадега полная заложить нечего. Недвижимости нет. А вот такой вариант рассмотреть - если я являюсь созаемщиком, а собственником приобретаемого жилья будет другой созаемщик ?

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Некоторые банки на это соглашаются, когда не все созаемщики становятся соб-ками и залогодателями приобретаемого жилья.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

В самом вопросе с юридической точки зрения взаимоисключающие понятия. Если покупать - покупатель становится собственником. Других вариантов нет. Собственником можно стать, и не покупая, но при покупке - к покупателю переходит право собственности.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Если вы будете созаещиком, банк потребует и оформления собственности на закладываемую квартиру, покупаемую по ипотечному кредиту, на всех созаемщиков - общая совместная собственность либо долевая. Т.ч. собственником стать придется.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Какую цель Вы преследуете? Может, её можно достичь другими способами.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

не правы... вполне реальна ситуация, когда двое являются солидарными заемщиками, но собственность при этом оформляется только на одного из них... есть банки, дающие кредит на таких условиях... правда, оба Заемщика должны иметь при этом подтвержденный доход...

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

и принимающие риск того, что такой договор может быть оспорен и признан недействительным в отношении одного из так называемых "созаемщиков". Таких все меньше становится вроде. Схема АИЖК закону-то в этой части скажем так не соответствует..

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Вот-вот, такой договор при грамотном подходе можно оспорить по безденежности в отношении т.н. "созаемщика", которого и придумала АИЖК.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Очень даже права. Схема, упомянутая вами негативна и практика ее использования также ,потому о ней и не говорю. Последствия очевидны.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Думаю, это вполне реально, если действительно существует такая потребность. По крайней мере, квартира в Санкт-Петербурге вполне можнет быть приобретена с использованием ипотеки. Для этого надо стать созаёмщиком, или ответственным лицом. Хорошо, чтобы вы приходились родственником тому, на кого покупается квартира. Только не совсем понятно, к чему такая схема? если это такой подарок, то дарить надо своё, а не купленное в кредит, имхо

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

банк потребует и оформления собственности на закладываемую квартиру, покупаемую по ипотечному кредиту, на всех созаемщиков
фраза - не правы относилась к данной Вашей фразе... В данном топике был задан вполне конкретный вопрос - можно или нет... из Вашего поста следует - "нет, нельзя"... я Вас и поправила - на практике очень даже можно! стандарты того самого аижк это позволяют, банков, работающих по данным стандартам предостаточно на сегодняшний день...

Схема, упомянутая вами негативна и практика ее использования также ,потому о ней и не говорю.
данная схема может быть какой угодно, но она существует... она вполне легальна )))) посему, я не вполне понимаю, почему о ней не стоит говорить в топике


я не буду спорить о правовой стороне дела - я не юрист я с практической стороны ответила на вопрос Топикстартера

Согласен. Под залог иного имущества - такое возможно.
возможно я ошибаюсь, но насколько я помню, ипотека под залог иного имущества, находящегося в собственности Заемщика - это ипотека в силу договора, а не в силу закона... но могу ошибаться...

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Отвечу на поставленный в теме вопрос: можно.
Нужно только уточнять в конкретном банке. Работала в банке - ипотека по стандартам АИЖК, такие сделки были. Проблема только, если Созаемщики - супруги, только при наличии брачного договора позволяли оформлять собственность на одного из супругов.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

Не знаю как в России, но в Европе столкнулась сейчас с таким случаем. Моя подруга покупает жилье по ипотеке. Так как банк не очень устроили ее доходы, я ей предложила такой вариант: договор ипотеки оформить на ее поручителя с его хорошими доходами ( конечно при его согласии), а в договоре купли- продажи будет фигурировать только она, как единственный собственник. И банк и нотариус приняли такой вариант. Поэтому считаю, что все законно и прозрачно. Что же касается спора в будущем, предполагаю,то он возможен, риск есть, но можно также подстаховаться и вносить платежи по ипотеке от своего имени на его счет или же подписать документ у нотариуса, объясняющую "такую щедрость с его стороны". Если кто-то другого мнения, очень интересно будет выслушать.

Да, еще небольшое дополнение. Она будет проходить в ипотечном договоре как поручитель.

Re: Можно ли купить квартиру по ипотеке, не становясь собственником квартиры ?
 

За всю линейку кредитов сбера я бы не ручался на Вашем месте. В этом банке обязательное условие жилищного кредитования - подтверждение целевого назначения кредита, которое осуществляется в течение 3-х месяцев со дня выдачи кредита. Подтверждается целевое назначение свидетельством о праве собственности. Кроме того ВНД этого банка, если я не ошибаюсь, не предусматривает возможность не участия в сделке титульного заемщика. Хотя бы один заемщик должен быть собственником.