Что делать, подскажите, ипотека в швейцарских франках?
 

Где-то здесь уже была подобная тема. Автор написал, что его адвокаты нашли нечто интересное в тексте кредитного договора, что могло значительно усилить позиции заемщика на суде. Больше информации не было.

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

Сегодня прошел пикет АРИЖК. Во время пикета несколько человек попросили зайти на разговор. От разговора осталось двойственное впечатление: с одной стороны стало ясно, что мнение сотрудников АРИЖК примерно следующее: "чего вы тут богатые заемщики пикетируете и чего-то себе выторговываете?" - бред. С другой стороны также стало понятно, что они не особо владеют темой, хотя с ними давно уже идет переписка. Они пытаются оценить людей с точки зрения их сегодняшних доходов... т.е. если у тебя доход - 20 тыс. руб. и возросший платеж - 20 тыс. руб. - да... пожалуй, тебе сложно обслуживать такой кредит... а если у тебя доход 100 тыс. и платеж 100 тыс., то ты - "богатый заемщик и как тебе не стыдно бедный банк обдирать ..." Закрадываются сомнения во вменяемости сотрудников АРИЖК... Зачем оценивать пострадавших заемщиков по доходу? Какая разница, сколько человек получает? Факт остается фактом... условия договора должны быть пересмотрены. Рефинансирование должно пройти с учетом ответственности банка ( а не с полным сваливанием последствий финансового кризиса на плечи заемщика). Вобщем, они теперь будут связываться с банками (БМ, и ОТП) и разговаривать о сложившейся ситуации. Позвонить им теперь в среду и они что-нибудь скажут.

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

Определенная логика в этом есть. Да и количество желающих реструктурировать ипотеку превышает их возможности.

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

Я полагаю, что в момент предоставления кредитов со стороны банков был определенный, возможно, даже неосознанный, элемент "false gambling".
Но и заемщики ориентировались на "халяву".
Вы, кстати, приводили пример США. Но, насколько мне известно, большинство законодательств штатов США ни коим образом не предусматривает возможность предоставления гражданам этой страны кредитов на приобретение недвижимости в иностранной валюте и, тем более, оценки ипотикируемой недвижимости в иностранной валюте.
Хотелось бы пожелать успеха назадачливым заемщикам, но, по-моему, они изначально стали жервами своего стремления занять побольше, а платить - поменьше.
С уважением,
Врачеватель

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

Сложно обвинять покупателей серьезного магазина в том, что они купили по акции со скидкой какой-нибудь йогурт, к примеру. Срок годности - не вышел. Просто вот наверно производитель решил таким образом двинуть свой продукт и попросил магазин выставить именно его йогурт в отдельном холодильнике и со скидкой... Покупатель же не знал, что это сам магазин решил таким образом втюхать покупателям йогурт, который до этого в фуре стоял на жаре полдня, и наверняка испортился, или очень близок к тому (в любом случае - некачественный). ... Так и мы с банком: лично нам было принципиально, что кредит можно получить без поручителей (до этого в двух банках отказали по этой причине). Ну не хотим мы привлекать друзей к такой ответственности, а родители-пенсионеры, даже с квартирой в Москве, банкам не подошли. Тут серьезный Банк Москвы с баннерами в метро, рекламными плакатами и громкими заявлениями Цитович.... и поручители не нужны, и взять можно бОльшую сумму, и сразу влезть в двушку.... За три года или рассчитаемся, или перекредитуемся.... Йена - низковолатильная, страна у нас - "островок стабильности" и прочее... Оправдалок куча. Где тут "халява" - ума не приложу. Скорее - ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Еще раз: когда производитель придумал новый продукт - "йогурт" (в нашем случае, ипотека в экзовалютах), он логично, чтобы вывести продукт на рынок и завоевать симпатии как можно большего количества потребителей, объявляет на него акцию (йены привлекли под 2-3%, нам выдали под 6,5%, в чем тут халява? у нас валютный риск, но в пределах психологически комфортных 25%, все учитывали)... В халяве, давайте банк обвиним. У них давно уже нет заимствований в йенах (у меня - йены). И хеджироваться могут и деньги у государства (наши) под 0,51% занимать...

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

Именно. Но не уверен в неосознанности. Неосознанные действия банков опасны.
Думаю, что заемщики везде одинаковы. никто не хочет платить больше, если ему этот же банк предлагает меньше, а при этом не информирует о возможных рисках.
Не знаю, насколько это ограничивается законами, но клиенты банков в США становятся клиентами еще в школьном возрасте и к моменту получения ипотек накапливают определенный знания и опыт отношения с банками.

Именно поэтому, я не стал бы сравнивать наших заемщиков с заемщиками, живущими в других странах. Гораздо проще и правильнее сопоставить работу банков с клиентами в России. очевидно, что подход к заемщику-физику значительно отличается от подхода к заемщику-юрику. С юриками банки более "осмотрительны", т.к. юрики не настолько беззащитны, как физики.

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

Думаю, что заемщики везде одинаковы
Но наши, чаще чем другие, забывают, что "бесплатным бывает только сыр в мышеловке".
клиенты банков в США становятся клиентами еще в школьном возрасте
И полагаю, что 9/10 из них даже не подозревает о существовании швейцарского франка. А у нас с уважением к национальной валюте есть проблемы. (Я не думаю, что наш потенциальный заемщик читал романы Флеминга о Бонде: там один нехороший персонаж держал свои нечестные доходы в двух "самых устойчивых валютах мира"- шв. франках и венесуэльских, кажется, тогда боливарах.
Неосознанные действия банков опасны.
Естественно. Тем более, понимая "юность" нашей банковской системы, клиент должны быть более осмотрительным, а не кидаться на предложение, да еще в иностранной обертке.
annamalinina
В мыслях не имел защищать банки.
Но Вы упомянули йогурт. Недвижимость, - не кефир, а актив, стоимость которого со временем, как правило, возрастает, и значительно. Если человек этого изначально не понимает (или просто не хочет знать), то возможны любые ситуации, в том числе, с кредитом. На ипотечные кредиты "акций" не бывает. И поручители нужны, и сопоставление нескольких вариантов кредита... А вот "психологический комфорт" - это из другой категории (неэкономической). Ипотечный кредит, к сожалению, - это всегда кабала для заемщика.
С уважением,
Врачеватель

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

Думаю, что не забывают, а даже очень многие этого не знают.
Так ведь клиент-то в основной своей массе не "старше" банковской системы будет. Такой же "юный", если не "моложе". А уважение к иностранным оберткам у большинства на генетическом пока уровне.
Это так и есть.

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

В каждом регионе своя величина прожиточного минимума...
Если доход - 2 минимума, один разговор, если 20 минимумов - есть с чего платить...

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

Сегодня Нацбанк Швейцарии оставил неизменным минимальный курс франка к евро, введенный год назад, - на уровне в 1,2 франка за евро. Банк также подтвердил, что "продолжит защищать целевой уровень с максимальной решимостью", говорится в сообщении швейцарского центробанка.

Re: Ипотека в швейцарских франках. Что делать?
 

сложно обвинять покупателей серьезного магазина в том, что они купили по акции со скидкой какой-нибудь йогурт, к примеру. Срок годности - не вышел. Просто вот наверно производитель решил таким образом двинуть свой продукт и попросил магазин выставить именно его йогурт в отдельном холодильнике и со скидкой... Покупатель же не знал, что это сам магазин решил таким образом втюхать покупателям йогурт, который до этого в фуре стоял на жаре полдня, и наверняка испортился, или очень близок к тому (в любом случае - некачественный).

У вас много неоправданных и ложных обвинений к банку. Первое –кредитный продукт не являлся просроченным. Во-вторых банк зарабатывает на комиссиях или разнице между, например ставками по депозиту и кредиту. Возможно , чтобы обезопасить риски по депозитам или аналогичным инструментам и ведены кредиты по данной валюте.
В третьих всем известен закон –брать КРЕДИТ в той ВАЛЮТЕ, в которых имеешь доход.
Вы же ниже указали (у меня – йены) в чем проблема, взяли в в йенах , имеете йены –платите в йенах.
Просматривая данную проблему раньше(на других сайтах) посвященную кредитам, новоиспеченные заемщики обвиняли тех кто брал в рублях- лохами. Видите они умные проценты платят в 2 раза меньше , чем в рублях. Их предупреждали, но они были неумолимы – мы самые умные. А как пришло прозрение(в виде скачка курса) –тон резко изменился, банки на нас наживаются, обманывают.
У меня встречный вопрос , а если курс в другую сторону повернулся –вы тоже обвиняли бы банки , пытающимся - втюхать вам испорченный йогурт.
И другой вопрос почему у банков есть мультивалютные депозиты- чтобы обманывать вкладчиков?