Помогите рассчитать переплату по ипотечному кредиту
 

Добрый день!
Хочу купить квартиру в новостройке стоимостью 10 350 000 млн. руб. Это цена квартиры с учетом 10% скидки при покупке в ипотеку.
Первый взнос в размере 2 350 000 вношу из личных средств. На оставшуюся сумму (8 млн. руб.) возьму ипотечный кредит по ставке 12% сроком на 25 лет (аннуитетные платежи).
Планирую вносить ежемесячные платежи, а затем оставшуюся сумму погасить досрочно в декабре 2016 г.
Скажите, пожалуйста, какой будет размер переплаты по кредиту?
Выгодно ли получить 10% скидку и купить квартиру в ипотеку (с учетом досрочного погашения в декабре 2016 г.)?

Спасибо!

ТС, одних процентов с апреля по ноябрь вы заплатите 638785 рублей (самый грубый подсчёт, исходящий из календарных месяцев) не берущий во внимание комиссии за проведение сделки, договор страхования и прочие поборы), если сумму досрочки внесёте 1 декабря... если же нет, то прибавляем % за ещё один месяц, это примерно 79 647 руб.
Итого:
скидка составила 1 150 000
Уплата % составила 718432
Разница: 431568

Спасибо за ответ.

Я конечно же все рассчитал. Просто хочу проверить верность своих расчетов у участников профильного форума. Кроме того, в сфере ипотечного кредитования масса подводных камней, которые обычному человеку, не сталкивавшемуся ранее с такими банковскими продуктами, не известны.

Не совсем понятно, зачем вам брать кредит, если через 8 месяцев у вас будет на руках наличная сумма, позволяющая вам получить скидку куда больше и реальными деньгами.
Тем более, что с ипотекой ваша эффективная скидка примерно 3,5%, что согласитесь, выглядит очень не серьёзно.
Подумайте ещё раз.
Не лучше ли эти 85 тыщ вам сейчас в загашник прятать, увеличивая свой капитал, а не капитал банка. И ближе к НГ вытряхивать из продавца хороший дисконт.
Но если квартира - мечта, то вам решать.

Случайно не в компании Аквилон-инвест покупаешь квартиру?

В расчеты добавил единовременные затраты 15000 (на оценку и прочее), страховку недвижимости 6000 руб. в год.
Общая переплата с учетом комиссий и страховки составит за 25 лет 17 443 000 руб.
Сумма ежемесячного платежа 85 000 руб.
Эффективная процентная ставка 12.8 %
Главный риск - потеря постоянного дохода.

Величина скидки 1 150 000 руб.
Переплата за 10 месяцев включая оценку(15 000 р.) и страховку (6 000 р.) составит 822 000 р.
Ваша номинальная выгода - 328 000 руб. (3 % стоимости объекта недвижимости).
Если стоимость недвижимости снизится на 3%, выгоднее подождать год.
Если сумма досрочного погашения есть в наличии, можно на год купить ПИФ облигаций Арсагера (процент выше банковского, надежность высокая).


Расчеты выполнял с помощью [

НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОКУПАЙТЕ ПИФ облигаций Арсагера!!!

Почему Вы так думаете?

1 - 124 место в рейтинге
2 - [
3 - советуя инвестиции в сомнительные фонды, вы не несёте никакой ответственности и рисков.

Тогда крупный ПИФ облигаций, заменяющий вклад.

я даже Сберу бы не доверила

Так найдите в Интернете ипотечный кредитный калькулятор и рассчитайте, их масса в сети. Удобно использовать калькулятор ипотеки, размещенный на сайтах многих банков. Такие сервисы учитывают категорию заемщика, желание подключить программу страхования или отказаться от него, тип приобретаемого жилья, подходящую кредитную программу. Таким образом, калькуляторы ипотечного кредита на сайтах банков позволяют узнать индивидуальную процентную ставку, рассчитать выплаты по ипотеке и другие условия кредита, актуальные для конкретного заемщика. У меня как раз сестра планирует брать ипотеку, но в Росэнергобанке, там сейчас изменения в условиях кредитования [ Она говорит, что в общем неплохие!Посмотрите на сайте самого банка подробнее, если интересно!