есть ли смысл или я тут такой один?

[SanSanich]

В плане процентов разницы нет, однако при меньшем сроке ипотеки у вас ежемесячный платеж будет в разы больше. Посчитайте на кредитном калькуляторе.
При получении кредита есть такой вариант - получаете одобрение, которое действует несколько месяцев, за это время ищете квартиру и покупателя на свою квартиру, оформляете сделки в один день.
В таком случае ипотеку можно взять только на недостающий миллион.