Ипотека, опека, материнский и инвалидность

[Annita]

Есть двушка в Москве где-то на 8 млн рублей.
У заемщика инвалидность, пенсия 17 000, не работает
Есть два иждивенца - дети
Супруг официально не работает
Детская доля 1\4
Материнский капитал
Надо за 1\2 доли купить однушку в Москве
Не хватает 1 млн рублей
Какие банки берут в залог детскую долю?
Дадут ли кредит заемщику с инвалидностью первой группы?
И вообще как быть..