Досрочное погашение, стоит ли?

[ibais]

Ну вот смотрите, беру я 100 000 рублей под 20% на 5 лет.
Кладу эти деньги на вклад с 10% ставкой с ежемесячной капитализацией.
За этот срок я выплачу 58 963 рублей
эффективная % ставка - 11.79
% заработаю 64 530 рублей.

Я остаюсь в прибыли. Где я ошибился?