Для чего застройщик прописывает в договоре аккредитив на 8 (восемь) месяцев?

[konfetka]

Добрый день!
Появились несколько ипотечных вопросов:
1. застройщик ЦДС (ООО БалтИнвестГрупп) прописал в договоре расчет через аккредитив (логично), но срок этого безотзывного аккредитива 8 месяцев. ЗАЧЕМ такой дикий срок? В чем может быть выгода застройщика от этого? На мой взгляд достаточно 2 мес. (а вот мне 8 мес не выгодно: риск. Если кредитные деньги зависнут на такой срок - то я заплачу за них проценты за все 8 месяцев ВПУСТУЮ)
2. кто-то что-то слышал (на практике) по электронной регистрации договоров ДДУ (при ипотеке сбера), за которую дается скидка 0,5% от ставки? Для этого нужна электронная подпись (кстати, как точно она называется: подписей море и они не совместимы между собой)
3. в договоре ДДУ прописано (вольный пересказ), что "застройщик не платит мне штраф, если срыв срока дома произошел из-за не подключения дома к инженерным сетям и их передачей соотв ведомствам по вине третьих лиц". Это допустимый пункт? Ведь мне в общем-то все равно из-за чего квартира не сдана - это бизнес-риск бизнесмена.