Когда выгоднее погашать?

[pitanje]

У кого тут с математикой проблем нет?
Пришла тут идея, которая вообще покоя не дает.
Оформил ипотеку. Пока строительство, процентная ставка одна. Как только квартира будет оформлена в собственность (где-то через 6 месяцев), то ставка снижается больше, чем на 1%. Практически с каждой оплатой ежемесячного платежа еще и кредит погашаю досрочно частично. Выгодно ли это сейчас делать? Или может стоит погашать тогда, когда ставка снизится?