Первоначальный взнос

[Annushka]

Здравствуйте! Я живу в подмосковье, квартира хорошая, но рядом с нами строят дом и очень хочется там обзавестись квартирой. и тут уже есть варианты:
1. трешка за 6.5 млн. После сдачи дома и ремонта продаем квартиру и гасим ипотеку
2. однушка за 3 млн. После сдачи дома мы остаемся на месте, а квартиру сдаем и за счет этих платежей гасим ипотеку.
Беда одна, нет у нас накоплений.
Зато двое детей есть, 5 лет и 1.5 года.
Я работаю, получаю белыми 90 т.р, у мужа трудовая устроена на 20 т.р. есть неофициальный доход 25 т.р и 2 квартиры в собственности (Подмосковье и Владимирская область).
Кредитная история у меня с просрочкой из-за потери карты, но все готова оплатить.
У мужа тоже кредитка была, просрочка была, задолженности нет.
Вариант однушки проще- в сбере я зарплатник, первый взнос- мат.капитал, 30 т.р в месяц и вот.
А реально ли при таких доходах взять трешку на более долгий срок, с возможностью досрочного погашения, с первоначальным взносом в виде капитала или 0%?
Посоветуйте!!