Переуступка ипотеки

[Zaychonok]

Есть ипотека в Сбере под 9,5%, платежи дифференцированные, на 26 лет. В квартире не живу, аренда покрывает кредит. Допрасходов нет, вычет по процентам получаю. Все нормально, короче.
И вот понадобились деньги и других вариантов кроме продажи ипотечной квартиры не вижу. Так как условия хорошие и терять их не хочется, то думаю о уступке\дарении квартиры своему родственнику, то есть получить с него разницу между текущей стоимости квартиры и остатком задолженности.
Какие есть варианты, чтобы и ипотека была и права переданы родственнику? Закладные какие или дарение? Помогите разобраться.

[SanSanich]

Без согласия банка никак. Надо туда идти и разговаривать, но навряд ли что получится. Вычет точно потеряете.

[comentis]

новый владелец должен будет получить одобрение в банке и кредит ему дадут по ставкам на сегодняшний день.

[Zaychonok]

А если оформить дарение без изменений в ипотечном договоре и свидетельства регистрации собственности?
напишу переуступку\дарение и пусть лежит. Или это не имеет юридической силы без согласия банка?
Какие еще варианты есть?

[comentis]

Зарегистрированное только с согласия залогодателя. Дарение без регистрации - ничтожно.
Вариантов нет, надо с банком говорить.
Вы не понимаете, что кредит от залога юридически отвязан. Ваши 9,5% только ваши взаимоотношения с банком, к квартире они отношения не имеют.
Переуступить кредит третьему лицу нельзя. А пока кредит не погашен, то с залогом ничего сделать нельзя.
Хотя есть вариант..завещать родственнику квартиру и умереть. Если он вступит в наследство, то будет оплачивать кредит за вас по старой ставке

[Zaychonok]

Я обязательно подумаю

[Marafini]

Сообщение от comentis

Если он вступит в наследство, то будет оплачивать кредит за вас по старой ставке

Банк может потребовать досрочного возврата.

Можно составить договор в произвольной форме и подписать его у нотариуса. Типа того, что он дает вам денег, вы оплачиваете ипотеку и отказываетесь от права пользования квартирой и через определенное время обязуетесь переписать ее на него.
Еще вариант - судебный. Но не факт что ипотека перейдет, но вкартиру сможете передать. Он годится только в том случае, если есть старая расписка о том, что вы должны родственнику определенную суму. Он в суде ее предъявляет, вы долг признаете, квартиру арестовывают, она переходит к нему.
а если вы еще и умрете, то банк с его претензиями родственник может послать. Хотя квартира будет в залоге, банк все равно ничего не сделает, так как она получена по суду за долги.