Ипотека, опека, материнский и инвалидность

[Annita]

Есть двушка в Москве где-то на 8 млн рублей.
У заемщика инвалидность, пенсия 17 000, не работает
Есть два иждивенца - дети
Супруг официально не работает
Детская доля 1\4
Материнский капитал
Надо за 1\2 доли купить однушку в Москве
Не хватает 1 млн рублей
Какие банки берут в залог детскую долю?
Дадут ли кредит заемщику с инвалидностью первой группы?
И вообще как быть..

[Annita]

И еще уточню:
Муж работает неофициально, но работодатель может дать справку в свободной форме. Стационарного телефона у него не и базируется он в МО(Климовск).
Я тоже на неофициальной работе, но работодатель тоже может дать справку, но не 2НДФЛ.
2НДФЛ будет стоить мне очень дорого.
СБ летом одобрил мужу при таких же документах кредит на 252 т.р. сроком на 5 лет без поручителей и залога. Выплатили за 3 месяца - 50 т.р., 170 т.р. и остаток.
У меня было 2 потреба погашенных без просрочек и досрочно (до 2007 года). На данный момент есть кредитные карты РС, просрочек нет. Средства пополняю до истечения льготного периода. Оборот по картам около 100 000. Но РС не занимается ипотечными кредитами.

[Salomalo]

То есть вы хотите половину квартиры продать и купить однокомнатную?

[Annita]

В данном случае имеет место быть общедолевая собственность на несколько человек.
Основание собственности-приватизация. Таким образом нашей семье принадлежит только часть квартиры, что выражается в долях. Другие собственники в случае отказа от продажи квартиры целиком, хотят продать доли на сторону. Совместное проживание Трех семей в двушке невозможно. Разумно продать квартиру целиком и поделить деньги.
Моей семье принадлежит 1
2, 1\4 мне и 1\4 сыну несовершеннолетнему.
Так как собственник несовершеннолетний, то ипотека остается под вопросом, наличных денег для оплаты квартиры у нас нет.
Мы ищем выход из ситуации.

[Annita]

Самое главное, что ищем мы банк, который даст целевой кредит под материнский капитал, рассмотрит супруга как заемщика и возьмет в залог детскую долю.
В СБ нам много чего наговорили, и про суды, и про выселение..
Это притом, что СБ весной этого года одобрил 1200 т.р., тогда у нас был созаемщик с доходом в 12 000 р в месяц, но тогда не хотели брать в залог детскую долю, а опека не хотела давать согласие.
Потом мы вернулись к этому вопросу, только созаемщика нет.

[Dr.Peper]

У вас будет проблема вообще в целом с получением разрешения на сделку от опеки, которая заключается в количестве метров, которые приходятся на ребенка и не должны уменьшаться.