Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

[saJava6h]

Имеем с супругом в собственности 2-х квартиру, но хотели бы приобрести частное (уже отстроенное) жилье. В настоящее время средств для внесения первоначального взноса нет. Возможно ли получить ипотеку под залог уже имеющегося жилья, либо жилья, которое мы планируем приобрести? Если ипотека получена под залог приобретаемого жилья, то сможем ли мы получить налоговый вычет до окончания срока ипотеки? Заранее спасибо!