Как продать обремененную недвижимость без снятия обременения?

[sailor]

Один человек, далее кредитор, выдал другому, далее заемщику некоторую сумму денег, которую заемщик вернуть во время не смог. Договор займа был заключен без залога. Кредитор обратился в суд и ходатайствовал о наложении обременения на жилой дом заемщика ( единственный). Суд долг признал и обременение наложил. Но так как жилье только одно, то продать его с аукциона никто не имеет права.
Кредитор боится снимать обременение, чтобы дом бесследно не пропал. В результате сложилась патовая ситуация. Как побыстрее в этой ситуации разойтись? Чтобы покупатель недвижимости получил не обремененный дом, кредитор получил то, что ему полагается, а заемщик избавился от долга и получил разницу между продажной стоимостью жилья и долгом.

[affecto]

А обременение в виде ареста?

[sailor]

Судья сказала, что это не арест. Точной формулировки у меня нет. Заемщик не может отчуждать, но жить может спокойно.

[affecto]

А предпринимали ли судебные приставы какие-нибудь действия?

[sailor]

Судебные приставы перекидывали это дело от одного пристава к другому. До заемщика просто не дошли. Когда приставам сообщили, что заемщик устроился на работу в гос.структуру, то они и тогда ничего не предприняли.

[affecto]

Я полагаю, что в данной ситуации надо договориться с покупателем о передаче им продавцу денег, которую он должен вам для того, чтобы он передал ее в обмен на снятие обременения с дома. Для этого, по моему мнению, надо в договоре купли-продажи дома внести условие о передаче покупателем продавцу предварительной оплаты в виде задатка в сумме долга вам по гос.регистрации перехода права собственности на дом от продавца к покупателю, после чего при получении вами денег вы обязаны выдать должнику документ, который подтверждает получение вами долга. Смотрите ст. 408 ч.2 Гражданского кодекса. Потом обращайтесь в суд с заявлением об отмене обеспечения иска в соответствии со ст. 144 ч.2 Гражданско- процессуального кодекса. Потом надо представить в Росеестр вступившее в законную силу определение суда.
Договор купли-продажи необходимо предоставить в Росеестр вместе с документами, которые необходимы для гос. регистрации перехода права собственности.
Посмотрите ст. 425 ч.2 ГК.
Также можно заключить предварительный договор (ст. 429 ГК) купли-продажи дома, в который также внести условия задатка.