[affecto]

Я полагаю, что в данной ситуации надо договориться с покупателем о передаче им продавцу денег, которую он должен вам для того, чтобы он передал ее в обмен на снятие обременения с дома. Для этого, по моему мнению, надо в договоре купли-продажи дома внести условие о передаче покупателем продавцу предварительной оплаты в виде задатка в сумме долга вам по гос.регистрации перехода права собственности на дом от продавца к покупателю, после чего при получении вами денег вы обязаны выдать должнику документ, который подтверждает получение вами долга. Смотрите ст. 408 ч.2 Гражданского кодекса. Потом обращайтесь в суд с заявлением об отмене обеспечения иска в соответствии со ст. 144 ч.2 Гражданско- процессуального кодекса. Потом надо представить в Росеестр вступившее в законную силу определение суда.
Договор купли-продажи необходимо предоставить в Росеестр вместе с документами, которые необходимы для гос. регистрации перехода права собственности.
Посмотрите ст. 425 ч.2 ГК.
Также можно заключить предварительный договор (ст. 429 ГК) купли-продажи дома, в который также внести условия задатка.