[FruifusEffofsr2]

Я оформила предварительный договор купли-продажи квартиры. Банк выдал кредит на её покупку под залог прав на эту квартиру в строящемся доме. Предварительный договор был оформлен не с самим застройщиком, а с его агентом (поверенным), действующим на основании агенского договора и доверенности. Деньги за квартиру тоже шли не застройщику, а тому же агенту.
Зря Вы пошли на такую схему. Это самый "кидальческий" вариант, т.к. можно не получить кв-ру в принципе и даже не получить (невозможно исполнить) решение суда о возврате денег (т.к. будет не с кого их взыскивать).
Риски в целом можете посмотреть в юр.форуме:



А по кредиту все равно будете должны.

Вопрос: обязан ли банк требовать от застройщика или агента предоставления этого агенского договора и доверенности, подтверждающих полномочия этого агента?
Банку, как правило, "фиолетово".

В противном случае - может сложиться ситуация, что застройщик таких полномочий не давал и никакой квартиры передавать не станет, а следовательно и залог этих прав будет носить ничтожный характер.
См. первй абзац. Договор залога "прав" по предоговору в принципе является незаключенным, т.к. из предв. договора никакх прав , кроме права требовать заклчить осноной договор , не возникает (см. ст.429 ГК)