[habano3z]

Если вы решили приобрести недвижимость, то вашей первоочередной задачей будет выяснение той суммы, которую потенциальные кредиторы готовы вам занять. И только после того, как вы получите четкое представление о том, на какую сумму вы можете рассчитывать и на каких условиях, можно приступать к поискам подходящей недвижимости.

Но перед этим вы обязаны точно знать, какую сумму вы можете позволить себе одолжить (вполне возможно, что эта сумма окажется значительно ниже той, которую некоторые банки готовы вам занять). Чтобы подсчитать эту сумму вам надо проделать следующее упражнение.

На чистом листе бумаги выпишите все ваши расходы в течение месяца. Обычно такой перечень включает расходы на питание, телефон, коммунальные платежи, школу, детский сад, бензин и т.д. Сюда же, включите все выплаты по страховкам, кредитным карточкам, персональным кредитам (например, кредиты на машину, мебель, электронику и т.д.). Старайтесь быть предельно честными с собой – включите все ваши текущие расходы, ничего не упуская.

Затем, рядом выпишите все ваши доходы, включая предполагаемое их изменение (в одну или другую сторону) в течение следующих пяти – десяти лет. Продвижение по службе, появление детей в семье и ряд других факторов могут в значительной степени повлиять на вашу способность обслуживать кредит. Не забудьте учесть в своих расчетах расходы по обслуживанию купленной недвижимости, такие как муниципальные налоги, оплата услуг кооператива и др.

Теперь просуммируйте ваши доходы и расходы за месяц. Разница между доходами и расходами может быть использована на покрытие кредита. Узнав реальную сумму, которую вы можете себе позволить потратить на погашение ипотечного кредита ежемесячно, вашей следующей задачей становится определение той суммы, которую вы можете занять на покупку недвижимости. Причем, это должна быть такая сумма, которую вы сможете ежемесячно выплачивать без особых трудностей.

Эту задачу вы можете решить в Интернете, где большинство кредиторов разместили специальные калькуляторы на своих сайтах или же зайдите в выбранный банк и попросите кредитного эксперта сделать для вас соответствующие расчеты.

В заключение, хочу опять повторить, когда вы пытаетесь выяснить, сколько вам могут одолжить потенциальные кредиторы на покупку недвижимости, старайтесь занять столько, сколько вы можете себе позволить выплачивать, базируясь на своих доходах и расходах, избегая кредита, который вам не по силам. За последнее время все мы видели достаточно примеров того, что случалось с теми, кто не смог справиться с выплатами по кредитам.