[lordofthering]

1) вы хотите покупать квартиру за счет полностью кредитных средств? для участия в торгах сначала нужно перечислить задаток2) скорее всего банки не хотят выдавать именно ипотечный кредит, поскольку у вас будет иметься существенный временной промежуток между выдачей денежных средств и регистрацией ипотеки в пользу банка. при покупке квартиры с торгов сначала нужно будет рассчитаться с продавцов, т.е. с Росимуществом, а уже потом вы сможете пойти регистрировать квартиру, т.е. и ипотеку в силу закона. Более того, у вас в данном случае будет двойная ипотека, поскольку деньги вы перечисляете Росимуществу, а пока эти деньги дойдут фактически до банка, ипотека первоначального залогодержателя не будет снята, соответственно, для последующего залогодержателя это существенный риск. я бы порекомендовала обратиться в банк с таким предложением: получение потребительского кредита на приобретение жилья с условием о том, что после регистрации права собственности на квартиру вы даете ее в ипотеку банку и процент снижается до ипотечной ставки. Однако вам потребуются поручители на период до регистрации права собственности.по крайней мере в одном из региональных банков Тюмени были такие программы.