Схема другая. Во-первых, то, что Вы называете обменом по факту будет двумя сделками купли-продажи. По одной сделке покупатель с согласия банка заплатит стоимость Вашей квартиры и из этой суммы сразу будут направлены деньги на погашение оставшегося долга перед банком для снятия залога. По второй сделке - Вы покупаете новую квартиру с привлечением кредитных средств и оформлением залога. Конечно, есть риски на стороне покупателя Вашей квартиры, потому как снятие залога - это не одномоментная операция.
Во-вторых, имхо, проще снять квартиру по новому адресу и сдать свою старую для частичного возмещения платежей. Тем более, рынок аренды сейчас в пользу арендатора, а не арендодателя, и можно найти приемлемое жилье по доступной цене.
Формально на сдачу внаем своей квартиры Вам нужно согласие банка. Однако, вменяемые банки в дела заемщиков не лезут, пока исправно вносятся платежи по кредиту.
|