[shural6m]

Основная идея стандарта МСФО 17 «Аренда» – четко разделить финансовую и операционную аренду и установить правила их отражения в отчетности. Для этого в стандарте дан ряд терминов и определений. Многие из них новы для российских специалистов.
Так, под финансовым лизингом понимается аренда, при которой все риски и выгоды, связанные с собственностью на актив, в значительной степени переходят на арендатора. Описаны различия между понятиями «срок службы», «срок полезного использования», «срок аренды». Даны определения таким терминам, как «справедливая стоимость», «чистые инвестиции в аренду», «условная арендная плата» и др.
Кроме того, в стандарте приводятся признаки финансового лизинга. Аренда будет трактоваться как финансовая, если:
к концу срока аренды право владения активом переходит к арендатору;
арендатор имеет возможность купить актив по цене, которая значительно ниже справедливой стоимости на дату возможной покупки;
срок аренды составляет большую часть срока службы актива, даже если право собственности на него, согласно договору аренды, не передается;
в начале срока аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей практически равна справедливой стоимости арендуемого актива;
арендованные активы весьма специфичны, в связи с чем только арендатор может пользоваться ими без существенных модификаций;
прибыли или убытки от колебаний справедливой стоимости ликвидационной суммы получает арендатор;
арендатор имеет возможность продлить срок аренды, уплачивая при этом арендную плату, которая значительно ниже рыночного уровня
В начале срока аренды арендатор отражает в отчетности основное средство и обязательство по его оплате. Делается это по наименьшей величине из двух. Первая – справедливая стоимость объекта аренды на дату начала аренды. Вторая – дисконтированная сумма минимальных лизинговых платежей за весь срок договора аренды.