Дадут ли кредит под залог имеющейся квартиры без справок с места работы
 

Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы и поручителей?

Доброго времени суток. Ситуация следующая:
-Имеется в собственности квартира, примерная стоимость 4мл руб.
Решили улучшить жил.условия. Часть средств на покупку новой квартиры (вторичка) имеется. Не хватает 2 млн руб. Хотим купить новую и не торопясь продать старую. Кредит планируем погасить с продажи старой квартиры, или выплатить в течении пары лет

Проблема в следующем: покупаем квартиру у дольщиков, в доме который 5 лет не брали на баланс. Сейчас дом принят на баланс. Первые покупатели(сейчас продавцы) фактически получили свидетельство только сейчас. Соответственно в собственности квартира у них получается недавно... 5 лет назад они заплатили 1млн рублей за эту квартиру и теперь при договоре купли-продажи предлагают указать 1млн, чтобы им самим не пришлось платить налоги с продажи недвижимости....

-Могут ли нам с супругой - официально неработающим, и не имеющим официального дохода, -дать кредит под залог нашей квартиры? И в каких банках? ВТБ можно только под залог вновь купленной квартиры, но её цена будет указана в 1млн руб... т.е этот вариант нам не подходит.
-Половина 40% от суммы имеется наличными, нужно ещё 2 млн на срок 2-5 лет(можно и больше, но с возможностью досрочного погашения)
-Так же есть родовой сертификат на 2-го ребёнка

Заранее благодарен за помощь.

Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/
 

Банку если это банк, а не риэлторы нужна не Ваша квартира, а именно возврат кредита, подверждением такого возврата может быть Ваш доход, если его не подтвердить скорее всего будут сложности с получением кредита. Другое дело что доходы можно подтверждать по разному, не только справкой 2-НДФЛ, Но при такой сумме кредита это вряд ли поможет. По стоимости тоже самое, если банк дает ипотеку, то деньги будут переведены целевым образом, и получить больше договора не получится. Только если брать потребительский кредит. Крупные банки положительного решения по таким параметрам не примут. Есть разные агентсва занимающиеся займами под залог, но сие предприятие уж больно рисковое.

Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/
 

Не боитесь случайно нарваться на последствия:

ГК, ст. 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Продавец, прозрев о реальной рыночной цене квартиры, которая, оказывается, стоит не 1, а целых 5-6 млн, признаёт договор купли-продажи недействительным. Какие-то расписочки называет фальшивкой-подделкой

Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/
 

Значит всё-таки не вариант?... Понятно, что банка-это не риэлтор, но всётаки я беру сумму в 2 раза меньшую стоимости своей квартиры. Соответственно отдать эти деньги - стимул есть . С займами не в банках связываться не хочу.

Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/
 

Да, про это знаю.... Но пока что думаю как подстраховаться... расписочки и прочее можно будет нотариально заверить. Тогда будет спокойнее

Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/
 

при Ваших условиях, это однозначно будет не Банк. Любому банку, ввиду наличия определнных инструкций и отсутствия ума у регулятора, нужна СПРАВКА.
ищите небанковских кредиторов.

Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/
 

Вроде бы нашёл вариант в ВТБ - "победа над формальностями". Нужен паспорт и СНИлс и 35% от суммы иметь налом и на месяц положить на депозит. Остально только договорится, чтобы стоимость квартиры больше указать

Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/
 

В втб дают только 65% от суммы указанной в договоре - без всяких справок.... Уже согласен рассматривать небанковские орагинзации. В какие можно обратиться?

Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/
 

Добрый день, насчёт небанковского кредитования можете обратиться в личку( чтобы не рекламировать организации здесь). А вообще, без справок возможно получить займ или в инвестиционных фондах( к ним можно попасть через кредитных брокеров), или у частных инвесторов, или в ломбардах недвижимости. Два крайних варианта гораздо дороже первого по годовым ставкам.

Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/
 

Там помоему тоже нужна справка о доходах...