Берем ипотеку, может возникнуть залог?
 

Жена берет кредит на покупку квартиры в совместную собственность с супругом. Возникнет ли залог в силу закона?

Re: Возникнет ли залог?
 

да

Re: Возникнет ли залог?
 

Это в теории кстати так. 100 % не гарантирую, но кажись в ситуации когда "жена берет кредит" а договор купли - продажи оформляет "муж" и он же вписывается в свидетельство о праве собственности в качестве единственного собственника, Управление Росреестра придеться еще "попинать" (в смысле подать заявление со стороны залогодержателя - банка и документы подтверждающие выдачу целевого кредита) чтобы ипотеку в силу закона поставили...

Re: Возникнет ли залог?
 

меня что и смущает, что кредит берет только супруга, а договор купли-продажи будет на двоих (по 1/2 доли)....

Re: Возникнет ли залог?
 

Так какая все-таки собственность на квартиру предполагается: совместная или долевая?
А супруг может и поручителем выступить по такому кредитному договору.

Re: Возникнет ли залог?
 

извиняюсь, долевая собственность. Супруг может и будет поручителем, вопрос именно в том, зарегистрируют ли залог в силу закона в пользу Кредитора.

Re: Возникнет ли залог?
 

именно такие схемы не допускаются (в том числе и из-за "попинать"). Собственником обязательно должен быть заемщик (либо всего объекта целиком либо доли в праве).

вопрос был на покупку квартиры в совместную собственность с супругом ответ да, ипотека в силу закона возникает.

Re: Возникнет ли залог?
 

Никто никому ничего не должен быть собственником. Во-первых, у супругов может быть раздельный режим собственности (брачный, соглашение). Во-вторых, даже если и не будет муж или жена стороной по договору купли-продажи (инвестирования), регистрационную палату пинать не надо - приносите согласие второго супруга на сделку и залог и вот вам и общая совместная собственность супругов. Ипотека в силу закона возникает не от того кто собственник, а от того, что объект недвижимости частично оплачивается за счет кредитных или заемных средств.