Банк просит переделать свидетельство на государственную регистрацию
 

Здравствуйте! В 2008 году вложилась на 2-х комнатную новую квартиру в новом строящемся доме, 400 000 рублей заплатила первоначальный взнос, а на остальные 930 000 рублей оформила жилищный кредит на долевое строительство на 20 лет (3 поручителя). На сегодняшний день остаток основного долга составляет 270 000 рублей. Свидетельство на квартиру получила в январе 2010 года. Теперь Сбербанк просит переделать свидетельство и оформить под залог (хотя при оформлении не говорили, что при получении свидетельства квартира идет под залог). Раз у меня 3 поручителя и сумма остатка основного долго намного меньше (без просрочек своевременно и досрочно выплачиваю кредит) имеет ли право Сбербанк заставить переделать свидетельство?

Re: Спустя 2 года после получения свидетельства на государственную регистрацию просят пер
 

Надо смотреть какие обязательства в этой части прописаны в кредитном договоре. Если там указано, что необходимо после получения права собственности оформить квартиру в залог, то действия банка правомерны.

Re: Спустя 2 года после получения свидетельства на государственную регистрацию просят пер
 

если в кредитном договоре было указано, что средства предоставляются для приобретения жилья, эта квартира автоматически становится залогом. При выдаче свидетельства регистрирующий орган должен был повесить на него обременение "Ипотека в силу закона".
Как раз по этому поводу воюем с нашей регистрационной палатой.