Перепланировка ипотечной квартиры до получения права собственности
 

Доброй ночи.
Получили ключи от квартиры (квартира в ипотеке) на руках след документы: ДДУ, кредитный договор, акт приема-передачи квартиры.
Хотели приступить к ремонту, который предусматривает перепланировку.
В ДДУ есть 2 пункта:
1) согласно которому перепланировка может быть осуществлена только с предварительного письменного согласия Банка (в нашем случае Сбербанк).
2) участник не вправе до подписания передаточного акта о приёмке объекта долевого строительства и получения свидетельства о гос регистрации права собственности Участника на объект производить в нем ремонт, перепланировку и переустройство объекта.

Обратились в банк, там для рассмотрения нашего заявления о перепланировке требуют свидетельство о собственности, НО мы его получим не раньше чем через 3 месяца!!!
ЕСТЬ ли ещё варианты решения этого вопроса, неужели все ждут так долго этих документов и никто не станет делать ДАЖЕ РЕМОНТ?

Почему три месяца? Акты у Вас на руках. Заказывайте Кадастровый паспорт (200 рублей Госпошлина и 5 дней срок), потом в Росреестр - регистрировать Свидетельство (если там будет обременение банка, то сделка регистрируется 5 дней)

Сбербанк, наверное, самый "не любящий" перепланировки. Остальные банки даже дают одобрение на ипотеку с перпланом, но требуют в течение 6 месяцев узаконить (потом, большинство, правда, забывает проверить...)
Вариантов два:
- дождаться Свидетельства и сделать перепланировку (Вы же не собираетесь делать супер-переплан с ломанием несущих, переносом мокрых точек и т.п. - то, что узаконивается только через суд?). Если по мелочи - то можно честно говоря и без разрешения банка сделать. Сотрудники Сбера не ходят по домам и качество залога не проверяют. Максимум, на что "нарветесь" - требование узаконить.
- дождаться Свидетельства, подать заявление в Банк, если перепланировка легкая - рассмотрят и дадут разрешение. Не знаю, как у Сбера по срокам, но судя по тому, как они другие заявления рассматривают - то и месяц-три могут прорассматривать. Потом сделать ремонт, узаконить перепланировку (это будет обязательное требование банка).

Дело в том, что дом ещё не поставлен на кадастровый учёт, поэтому кроме ДДУ у нас ничего нет. Я так понял документы на собственность будет выдавать застройщик, поэтому самим в данном случае не получится это вопрос решить

Тогда да. Лучше дождаться постановки дома на кадастровый учет. Потому что в плане будет отображена планировка именно от застройщика. И Ваш кадастровый паспорт будет делаться на основе плана дома от застройщика. Лучше с перепланом не рисковать.

У меня коллега по работе с этим сталкивлалась: в проекте дома все равно есть "план" квартиры, хотя продается как бы свободной планировки и по факту стен нет вообще.

Чтобы начать процесс "узаконивания", действительно необходимо свидетельство о собственности. И они его вынуждены ждать, потому что его получение возможно, только когда дом будет юридически сдан. Хотя фактически уже можно начинать ремонт, но только по плану застройщика.