Обмен ипотечной квартиры
 

Все доброй ночи. Имеется квартира в ипотеке 2года, осталось платить 13 лет. Есть желание переехать и купить квартиру с большей площадью. Ипотека в втб24. Продавать ипотечную квартиру, гасить долг и брать новую ипотеку не видится возможным, так как супруга в декрете и не может показать свою фин. состоятельность. В связи с этим вопрос, возможно ли обменять квартиру, при этом не оформлять новую ипотеку. В данный момент собственность не получена на старую квартиру.

Пока хата в залоге,с ней ничего без разрешения банка сделать нельзя.На то он и залог.

спросите в банке, разрешают ли они замену залога. если нет, то можно попытаться написать письмо кому-нибудь "повыше" в банке.
если "да", то возникает вопрос схемы. могут ли они разрешить переход права собственности до снятия залога с первой квартиры? могут ли они принимать в залог деньги, например, вырученные вами от продажи квартиры?

Схема другая. Во-первых, то, что Вы называете обменом по факту будет двумя сделками купли-продажи. По одной сделке покупатель с согласия банка заплатит стоимость Вашей квартиры и из этой суммы сразу будут направлены деньги на погашение оставшегося долга перед банком для снятия залога. По второй сделке - Вы покупаете новую квартиру с привлечением кредитных средств и оформлением залога. Конечно, есть риски на стороне покупателя Вашей квартиры, потому как снятие залога - это не одномоментная операция.
Во-вторых, имхо, проще снять квартиру по новому адресу и сдать свою старую для частичного возмещения платежей. Тем более, рынок аренды сейчас в пользу арендатора, а не арендодателя, и можно найти приемлемое жилье по доступной цене.
Формально на сдачу внаем своей квартиры Вам нужно согласие банка. Однако, вменяемые банки в дела заемщиков не лезут, пока исправно вносятся платежи по кредиту.

нет так не пойдет

проблема стандартная, наверняка темы уже были, не нашел поиском.
задача - продать ипотечную квартиру. покупатель, разумеется, не хочет давать нам денег на погашение кредита, т.к. если мы потом откажемся, то он денег обратно не получит (по договору займа по суду 50% зп в месяц, это его не устраивает)

банк согласен рассмотреть разные схемы продажи
среди схем мною были упомянуты:
- продажа закладной (сказали что если только юрлицу),
- аккредитив,
- по словам сотрудника банка, нового покупателя могут ввести в договор (в качестве заемщика), хотя он ипотеку брать не собирается
в банке ничего не пообещали, но попросили все схемы описать

вопрос: какие еще есть схемы, а главное как их внятно описать (я не юрист)? например, какая фирма может выкупить закладную - любая или надо иметь какую-то лицензию и т.д. самая простая схема - через ячейки, а потом снятие закладной.

Пойдет или не пойдет будет решать банк на основе анализа всех условий сделки и добросовестности плательщиков. По сути для банка ничего не изменится, будут получены дополнительные комиссии, улучшен предмет залога и т.п.

Данный вариант и является решением проблемы, так как досрочное погашение ипотеки сейчас возможно в любой момент. Новый покупатель сможет полностью погасить кредит через месяц, в дату следующего платежа. Вам необходимо будет только предусмотреть компенсацию ему уплаты процентов за 1 месяц пользования кредитом и расходов на заключение договора страхования.
Со специализированными вопросами по недвижимости, имхо, лучше на форум риелторов нерс.

о какой схеме речь? с погашением первого кредита или без?

С погашением для банка более выгодно - меньше рисков оспаривания действий со стороны первого должника.