Банк потерял закладную
 

Добрый день! В ноябре 2012 оформил ипотеку в ВТБ 24. Сегодня позвонили и прислали письмо о том, что надо приехать в банк для подписания дубликата закладной. Адрес и время указано.
По телефону сказали, что закладная потерялась на пути из ФРС или там. Короче оригинала в банке нет. А он нужен.
Нет ли тут подводных камней и как все сделать грамотно?
Заранее спасибо!!

Банк потерял закладную
 

Необходимо запросить письмо с подписями и печатями о возникшей ситуации и ее причинах. Может с приложением копий расписок о передаче в ФРС.
Если ехать далеко, то требуйте курьера.
Также, требовать на всех документах штамп дубликата. А то потом оригинал найдется и их будет два. Последствия непредсказуемы.
Опыта такого не было, советы из здравого смысла.
Можно самому направить запрос в ФРС о состоянии регистрации закладной, но как направлять и дадут ли вообще - не понятно.

Банк потерял закладную
 

А если их послать и требовать вывода квартиры из под залога? Ну или стрясти с них чего?

Банк потерял закладную
 

Закладная - это не единственный документ, который доказывает обременение на квартиру.

Банк потерял закладную
 

Порядок восстановления прав на закладную находится в статье 18 закона "Об ипотеке". Почитайте!
Но там указано, что делать, если закладная была зарегистрирована, а потом потеряна.
А вот если ее потеряли ДО регистрации, то тут все мутно. В таком случае я бы просто так не подписывал вторую закладную. Может банку в суд подать?
Но начинать надо с получения официального заявления о залогодержателе. Без заявления ничего сделать нельзя.

Банк потерял закладную
 

Спасибо огромное!!!

Банк потерял закладную
 

Если закладная зарегестрирована была в ФРС, то проще дубликат запросить.
Если до регистрации ее не донесли, то залог могли и не зарегистрировать, т.к. во всех документах имеется ссылка на закладную.
Если залога нет - то банк может потребовать возврата кредита в любой момент, даже если деньги потрачены. Так как залог - это проблем клиента, а не банка.

Банк потерял закладную
 

Это не так.
В законе об ипотеке указано, что закладную регистрировать в палате не обязательно. Залог возникает с момента выдачи кредита. И чтобы залог возник закладная не обязательна.
Очень много ипотечных кредитов на рынке были выданы без закладной.

Банк потерял закладную
 

И без записи об обременении в ЕГРП???

Банк потерял закладную
 

Заемщик не может сам регистрировать закладную в ФРС,точнее без доверенности этого не сделать. Банк - это единственная сторона, которая может зарегистрировать закладную, но при этом не несет ответственности за подачу документов в ФРС??