Можно ли взять в ипотеку квартиру отца?
 

Хочу купить квартиру отца в ипотеку, зарегистрирована на отца, могут ли близкие родственники совершать такие операции? если нет то как это можно обойти? что придумать?

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

Формально закон этого не запрещает. Но банки часто отказывают при такой схеме, видя в ней возможное мошенничество: раз сделка между родственниками, значит возможно намерение просто получить кредит для обналичивания, т.к. в реале рассчеты между родственниками могут и не проводиться.

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

я как раз для этого и хочу получить его!!!! как это обойти? перерегистрировать на кого то и тп

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

Ну, например, отец дарит /"продает" кв-ру иному лицу-не родственнику, который продаст ее вам на кред. ср-ва,а деньги передаст отцу. Но тут нужно доверие.
И имеет место попадос с налогами: одаряемый-не родственник/покупатель должен платить НДФЛ как со ст-ти подарка (в договоре дарения можно указать более низкую ст-ть) , так и с дохода от продажи, превышающего 1 млн.руб. (либо с разницы между ценой покупки и продажи)

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

Не в тот форум обратились. Вы видели где-нибудь здесь темы "Как обмануть банк"?

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

обманывать никого не собираюсь, буду выплачивать кредит как положенно, без просрочек, просто деньги нужны немножко для другого

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

Согласитесь, если бы дело обстояло именно так, то вы бы обратились в банк за потребительским кредитом. Видимо, в потребкредите банк(и) вам отказал(и) имея на то причины. :

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

В потреб.кредите, как и любом кредите, банк может отказать по чисто формальным основаниям, не имеющим к жизни никакого отношения.

Молодому человеку варианты:
1. Отец дарит квартиру, и вы получаете кредит под нее.
2. Отец становится созаемщиком и поручителем по кредиту (самый чистый вариант).
3. Квартира меняется на две меньшей площади, вторая продается или закладывается. Собственником обеих остается отец.
4. Отец сам берет кредит в банке, а вы становитесь поручителем и созаемщиком.

Насколько мне понятна ваша мотивация, речь идет, вероятнее всего, о желании вступить в наследство прежде смерти отца.
Желание нормальное (в смысле что частое), но все-таки не красивое (нехорошо это, а вдруг с вами-то так, а?).

Цель кредита то какая? Печень купить надо срочно, помирает кто? Или авто нужно до зарезу как у другана? Или играть не на что в катране?
Что-то подсказывает, что не в органах дело.

"Внуки 121-летней бабули психанули и купили жилье сами" (с) народный анекдот.

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

И с какой это радости банк вдруг забудет про эти формальные причины и даст, например, "безработному" ипотечный кредит?

Если это единственное жилье - то не выйдет.

С таким-то заемщиком номер 1?

Это уже более реально

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

В четырех фразах две логические ошибки и два оценочных высказывания, о которых никто не просил, и ни одной мысли для топикстартера, и все ради только того, чтобы замять предыдущую ошибку.

Расул,
по вашему молчанию трудно судить о том, как будет решаться вопрос, но я бы настоятельно рекомендовал внимательно разобраться с целями кредита.
Как видно из стиля мышления некоторых банковских на примере предыдущего оратора, придя за кредитом, вы уже стали безработным и, скорее всего, и вовсе делаете попытку мошенничества, а вам ведь с ними придется общаться.
Настолько ли оно вам надо?

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

Сав те, ха ха ха , наследство тут непричем, залоговый кредит маленькие сроки- меньшая сумма с зар платой 15-20 тыс максимум 300 тыс получу в кредит, с заемщиком поручителем тоже не вариант, а вот ипотека большая сумма, и большой первоначальный взнос 30%, а так как квартира отцовская, можно было бы обойтись фиктивным первоначальным взносом, и получить больше денег чем при других вариантах, к тому же деньги не на квартиру нужны. Но сейчас уже я выяснил что с отцовской квартирой замутить не получится, стандарты АИЖК не позволяют, но придумать можно что нить

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

Кстати Господа, мои происки привели к новому вопросу, как я могу распоряжаться квартирой, купленной по ипотеке, если она находится в залоге банка, продать по остаточной цене, сдать в аренду? И ТД, И ЕЩЕ что будет с ипотечной квартирой , если я не выплатил весь долг по ней, но наступил страховой случай по которому я освобожусь от погашения, вернется ли она в мою полную собственность? и когда это произойдет , сразу или по окончанию срока кредитования, так как страхощики тоже выплачивают не сразу а по графику, много лет, (у меня здоровье хромает, боюсь как бы ............)

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

Сдать можно, продать - только с разрешения банка.

Re: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?
 

Спасиба!!!!!!!!! а как продается в таких случаях? выручка от продажи минус остаточная задолженнось банку?

Формально, проблем никаких быть не должно. Можно попробовать договориться с банком, если они не хотят давать ипотеку. Или попробовать изменить фамилию на время проведения сделки.