Вопрос о кадастровом паспорте при заключении договора по ипотеке
 

Я в этих кадастровых паспортах новичок и у меня такой вопрос. В нашем банке среди прочих документов для решения вопроса об ипотеке требуется этот самый кадастровый паспорт. Кредитующие подразделения возмущаются, типа зачем нам лишний документ, если в договоре объект можно описать и без него, на основании выписки из ЕГРП, да и на регистрацию договора паспорт не нужен. Так-то оно так, но ведь самое интересное, как я понимаю, начинается в случае перепланировки (изменилась площадь, или вообще часть помещений просто перестали существовать физически, а по бумажкам вроде как и есть). Ведь из выписки не видно, была ли перепланировка. И в случае обращения в суд, банк может утратить обеспечение. Прокомментируйте, плс.

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Кредитное подразделение не должно лезть в работу юристов и залоговиков. Один раз им это позволите - они на каждую бумажку обоснование требовать будут, а потом доказывать, что Вы не правы. Очень сложно спорить с человеком, который вообще не понимает, о чем речь

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Так юристы филиалов тоже не понимают нафига он нужен, тоже с ними ругаемся. Теоретически, то кадастровый спасет, если залогодатель сделал перепланировку, все обмерял и в кадастровый внесены сведения, а в Егрп еще нет, а что делать если перепланировка была, но ни в кадастровом нет сведений новых, ни в Егрп, вернее не что делать, а в данной ситуации кадастровый паспорт действительно не спасает. Или я что-то не догоняю?

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Это, конечно, большая проблема, что данные могут быть недостоверными, но по-хорошему залоговики должны все осматривать.
У меня попадалось, что не совпадали номера помещений в ЕГРП и техпаспорте, причем, когда попытались внести изменения в ЕГРП, выяснилось, что по этому адресу есть два помещения с одинаковыми номерами, т.ч. пришллось сначала в технической документации номера менять.
Ещё в тех.паспорте могут быть отмечены незаконные перепланировки, и даже, если они не отмечены, залоговики сверят техпаспорт с тем, что действительно и выявят их.
Может быть несоответствие по площади из-за того, что поменялась методика обмера (то лестницу считали, то не считали)
А если речь про здание, то по техпаспорту можно (к сожалению, пока не всегда) определить зем.участок, на котором оно расположено.
У меня были большие надежды на объединение кадастра и реестра, но пока лично я перемены не особо замечаю.

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Да по-хорошему, так и должно быть (это я про объединение), а то варят кашу одни, а солят другие.
Спасибо за инфо.
А может что по практике подскажете?

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

По какой практике?

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Извините, я про судебную имела в виду, в случае если не брать кадастровый и была незаконная перепланировка. Я конечно завтра сама посмотрю. Но мало ли вдруг занимались этим вопросом.

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Тут будет меньше желающих купить и цену меньше предложат, а об этом обычно не судятся.
+ если что-то совсем серьезное (напр., несущую стену снесли) могут обязать привести в первоначальное сосотояние.

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

плюс могут попытаться признать договор ипотеки незаключенным. Очень печально, что юристы филиала этого не понимают..

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

а практику не подскажете судебную на счет признания незаключенным. Я что-то наоборот нахожу. Я-то понимаю, что нужно этот паспорт требовать, но мне чтоб мордой ткнуть филиал практику бы...

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

все верно. Наоборот она и есть. Есть желание ходить по бессмысленным судам?

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Абсолютно никакого ))) тем не менее нашла и обратную практику, так что позиция судов витиеватая, поэтому однозначно требовать кадастровый паспорт во избежание, таков вердикт. Спасибо всем за высказанные мнения.

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Мы такими же сообращениями руководствуемся, когда согласие супруга на поручительство запрашиваем.

Поделитесь
Ещё есть такое соображение: в данных ЕГРП пока бардак, когда объект первоначально в нем регистрировали, могли упусить что-нибудь важное, например, то, что он является паметником. Но это не из личной практики, а так... мои домыслы (в более удобоваримой форме это будет звучать: "в ЕГРП может отсутствовать важная информация об объекте, имеющаяся в документах БТИ").

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

КошкаЗевучая, десятый арбитражный апелляционный суд Постановление от 31 января 2012 г. по делу № А41-43022/09

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Спасибо! изучим

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Ну так отменили же

Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке
 

Коллеги, добрый вечер.
Может кто-нибудь знает как теперь называется документ, отражающий актуальную техническую информацию об объекте недвижимости? Дело в том, что кадастровый паспорт помещения изготовлен в 2008г., а техинформация об объекте нужна по состоянию на текущую дату (чтобы исключить незаконную перепланировку помещения).