Каков шанс на одобрение ипотеки?
 

Всем здравствуйте, мне нужен совет. Мне 30 лет, зп 30-35к, стаж полтора года. С женой решили взять ипотеку, т.к. устали жить на съемной квартире и платить в никуда, да и родители жены давят, мол берите уже, сколько можно. От первой мысли до намерения идти в банк прошло не так много времени, это особо не планировалось, поэтому есть два мелких незакрытых кредита: 2200(в Хоуме) и 1500(в Русфинансе) в месяц. И эти кредиты теперь парят.
Как сильно могут уменьшить одобренную сумму эти кредиты, относительно того, если бы у меня не было кредитов вообще, и как они могут повлиять на шанс самого одобрения?
Стоит ли вообще идти в банк с таким раскладом?
Я, в принципе, могу закрыть хотя бы один из них полностью досрочно(например который 2200), но когда всё это дело окажется в БКИ, пройдет наверно месяц или больше. А хочется купить жилье до нового года.
Банки, в которые будем подавать заявку, скорее всего будут Сбер и Втб. Хотим взять ~1,3 млн лет на 30, 300к будет своих на взнос. У жены белая часть зп - минималка.

1,3 лан на 30 лет это примерно по 11000 в месяц. Если у Вас совокупно с женой 40000 дохода, думаю Вам дадут без проблем.
Кредиты конечно лучше было закрыть уже вчера.
До нг вы скорей всего не уложитесь если только уже не нашли жилье, которое будет адекватным с точки банка залогом

И? А так вы будете платить банку а не владельцу хаты
Ибо пока вы долг не выплатите это будет не ваша квартира
Плюс будет переплата
А что вы так спешите ?Рынок то не растет либо падает
Лучше закройте кредиты,подкопите первоначальный взнос и потому уже влезайте в ипотечную кабалу :)
Потому как кредит на 30 лет надо обдумать хорошо а не тупо ,раз мама сказала значит надо брать :)
Ваша жизнь ваши решения

Лучше и не сказать. Вообще, невозможно понять, почему не закрыты существующие кредиты, если есть 300 тысяч на первоначальный взнос

Вы платите за крышу над головой. И особой разницы нет, платить за аренду квартиры арендодателю или платить за аренду денег на собственную квартиру банку.
Текущие кредиты погашайте как можно скорее. По закону информация по ним в БКИ обновится в течение пяти рабочих дней. По факту стоит пару недель подождать для надежности. Или подождите рабочих дней семь, а потом закажите кредитную историю, чтобы убедиться, что там все хорошо. Эти закрытые кредиты однозначно положительно повлияют на решение по ипотеке.
Откуда срок к НГ? Куда торопиться, если ставки по ипотеке падают и в ближайший год с большой вероятностью упадут еще на процент, а цены на недвижимость при этом не растут, а скорее всего тоже падают?

реальной срок жизни кредитов чуть-ли не в 8-9 раз меньше сроков, точно статистики извините не помню. Но что-то вроде 5-7 лет.

У молодых людей должна расти ЗП, общая инфляция так же подъедает долг
На такую сумму, ИМХО можно и взять. Ставки сейчас низкие, квартиры присели. Погасить потребы (начнёте экономить на %, если ваши 300к лежат на более низких процентных ставках) и спокойно без горячки в сроках искать жильё.

Сама по себе инфляция долг не подъедает, а только уменьшает качество жизни должника. Долг становится менее весомым из-за того, что в том числе и из-за инфляции растут доходы. Но доходы, то есть зарплата, может и не расти (работодатель жадный, например), тогда инфляция наоборот будет делать долг весомее. Тем более, что сейчас инфляция 4% и вряд ли кардинально увеличится в ближайший год-два, так что даже в случае роста доходов вместе с инфляцией ее вес не такой большой.

Родители это вообще не аргумент, если они не собираются платить за Вас по ипотеке, маниакальное желание загнать в ипотечное рабство, это как-то странно, учитывая Ваши небольшой семейный доход. Сейчас лучше копить, хотя до 50% ПВ, чтоб снизить долговую нагрузку. Кредиты как можно быстрее закройте.

Это в среднем ? Или вы про конкретный случай наперед знаете ?
Кому это она чего то там должна ? :D
Все зависит от региона, профессии и человека
У меня вот ЗП выросла а у кучи знакомых либо не выросла либо упала
Нет не так
Инфляция обесценивает деньги, но не уменьшает долг
И при наличии инфляции и росте потребительских цен зарплаты могут не расти
Как у многих сейчас
В таком случае долговая нагрузка как раз растет
Ибо кушать хочется всегда а цены на продукты точно не будут падать в отличие от цен на жилье :)
Ибо цена на продукты неэластична а на хаты очень даже эластична

Подайте заявку на максимальную сумму (Сбер и так считает по максимум, в ВТБ попросят конкретную цифру - не хватит дохода - срежут). Пока с этими кредитами.
Попросите пометить, что кредиты можете погасить.
Если сумма сильно срежется - Вам одобрят с оговорками, что кредиты надо погасить.
Дожидаться пока информация обновится в БКИ не надо - достаточно будет к сделке принести справки с печатью банка о закрытии кредитов (у Вас не МФО, у которых погасить досрочно/взять справку о гашении нереально). Все получите. Андеррайтерам предоставите.
Меня во всем этом сильно срок смутил. На мой взгляд 15 лет оптимально. Сами посчитайте - насколько уменьшится платеж при сроке 30 лет и на сколько при этом увеличатся переплаты.

Зачем самому уменьшать срок? Будут деньги - будут гасить досрочно, так и уменьшат срок. А не будет денег, то эти две с половиной тысячи разницы могут быть очень кстати.

А со справками всегда все нормально? У меня один банк, у которого отозвали лицензию, забил на обновление данных в БКИ. Я всю задолженность по их кредитной карте погасил, а в НБКИ все так и осталось по-старому. Банк, не Сбер правда, так и не смог поверить в письмо из АСВ, что мой долг действительно погашен.

Напоролись на человеческий фактор. Плюс - по кредиткам надо не только справку о полном гашении, но и, что даже важнее - о закрытии карты.
Если клиенту одобряют с оговорками (я рассказывала про историю знакомых в Роскапе с брачником и кучей мелких кредитов - одобрили, но с оговорками о закрытии всех мелких кредитов/кредиток и предоставлении справок) - то проверяющие прекрасно понимают, что смысла ждать 45 дней до закрытия карты, обновления информации в БКИ не разумно. Нормальные банки довольствуются справкой, но по четкой форме: с печатями, не просто, что средства внесены на счет - а что "кредит полностью погашен, обязательства клиента перед банком по кредитному договору №... закончились"

именно это я имела ввиду - долг обесценивается. То что у нас сейчас объявили 4% это не значит
1) Что это так
2) Что завтра не будет 25% (вспоминаем 14 год, 2008 и т.д. по списку)
могут не могут - это предположения.
Доход человека, как и любого бизнеса обязан расти из года в год. Особенно у молодых специалистов. Если доходы не растут долго без объективных причин - нужно что-то менять (себя, работу, профессию).

Я понимаю ограничение роста дохода топ спецов (кто уже работает на верхней планке своей специальности) - там сложнее, но и кредиты в 1.5М такие люди не берут.

Есть ещё спектр переоцененных профессий, обычно в областях где никакой добавленной стоимости люди не производят. Там в кризис действительно не только не растёт, но и вообще бизнес накрывается. Опять же, вспоминаем 2008 год, когда кучу "топ" менеджеров вместо ЗП в x00 сотен тысяч либо посылали на улицу, либо ставили зп из 2х цифр, а не трёх.

Моё ИМХО, никому не навязываю

Там как раз человеческий фактор был позитивный. Например, приняли справку о том, что по такой-то карте лимит уменьшен с 300 тысяч до 100, и при расчете возможной суммы кредита учитывали как раз уменьшенную сумму. Но вот с АСВ что-то у них никак. Видимо очень нестандартный случай был.
А так да - человеческий фактор в таких делах решает.
Что интересно - совершенно непонятно, откуда банкиры взяли эти 45 дней. В правилах Визы и Мастеркарда такой период не фигурирует. Клиринг по операции может прийти в течение полугода, а не 45 дней, если они этого боятся. Причем если захотеть, то счет закроют как положено по инструкции ЦБ - на следующий рабочий день. Альфа и ВТБ24 мне так закрывали после обращения в НР.
Абстрактное обесценивание не имеет значения. Важно, какое качество жизни может позволить себе заемщик при его доходах и платеже по кредитам.
Очень серьезное допущение. Да, в среднем должен расти. По крайней мере пока ВВП растет (а у нас, кстати, сколько-то лет падал). Но для конкретного Васи Пупкина надо учитывать конкретно его ситуацию. И тот же средний Вася Пупкин рекламщик очень серьезно попал в 2015 году, хотя по вашей логике инфляция в 15-17% должна была ему помочь.

русть подает тот у коо нет кредитов вообще, больше шансов, главное чтоб се документы собрали, и все верно..подавайте на максимум..к тому же как прийдете в отделение , то проконсультируйтесь..там вам все разжуют от и до..и подскажут как лучше сделать..они там обычно на все идут лишь бы выдать денюжку..они ж зарабатывают на этом..

Привет! Мне кажется в этой услуги сейчас никому не отказываю. Ипотеку дают всем и еще сейчас еще и процент снизили. Мы когда решили переезжать с СПб , квартиру брали под ипотеку. Выбрали отличный район, узнали тут [ что еще будет и метрополитен , так в обще все устроило и без проблем взяли ипотеку купили квартиру.

Эти шансы никогда заранее неизвестны, только в банке точно скажут.

думаю с такими мелкими кредитными остатками вам дадут добро на ипотеку.

100% шанс. А вот шанс что вы ее выплатите очень и очень мал.

Для того чтобы дали ипотеку 100%, закройте лучше сначала кредиты. Потому что банк не будет смотреть на ваши выплаты ежемесячные. Они смотрят на сумму, которая в долге общая.

Как же много сложностей с оформлением ипотеки, когда ты не подпадаешь под какие-то льготные программы. Процентные ставки везде огромные, в итоге это рабство на долгие годы. Но мне повезло, я сразу обратилась к специалистам из компании stolitsa finance. Они помогли подобрать условия, сами проверяли мои документы и быстро оформили сам договор

У меня никаких проблем лично совсем не возникло. Я просто постарался внести первоначальный взнос как можно больше и мне сразу одобрили ипотеку в нескольких банках. Ну и конечно у меня на тот момент не было никаких больше кредитов и была хорошая кредитная история. И за счет этого, хоть я и не попадал под льготы, но мне предложили достаточно выгодные условия.

Согласна с вами, если внести первоначальный взнос как можно больше, то банк предлагает очень выгодные условия, потому что больше доверяет клиенту. Нам с мужем тоже условия поначалу не понравились, по переплате как две квартиры выходило, но мы накопили, продали машину, родители своими сбережениями помогли и в итоге первоначальным взносом внесли 70% и в итоге % был не высоким, платеж очень маленький и через 4 года мы выплатили всю ипотеку материнским капиталом.

Сейчас же очень много различных государственных программ, которые направлены не только семьям с детьми, но и для простых граждан. Если еще не закончилась одна из таких программ, то существует ипотека под 0.1%

Я сам подумываю брать ипотеку и как можно скорее, и условия кредитования меня почти все устраивают. А учитывая, что стоимость квартир растет не по дням, а по часам и наврятли начнут дешеветь, я особенно не вникаю в ипотечные предложения, главное чтобы проценты были поменьше.