критерии одобрения
 

ищем вторичку на ипотеку. рассматриваем банк москвы и сбер. заявку не подавали.
риэлтор сказала, что банк не очень любит давать кредит под 5-этажки. хотим в тимирязевском районе, где либо 5-этажки, либо панель. что банкам не по вкусу то? как узнать про перекрытия в доме? консультанты ничего сказать не могут. точно не одобрят? на форуме не нашли такой темы.

критерии одобрения
 

Убирайте риэлтора. У него нет объектов в пятиэтажках, на которых он смог бы договориться. Сами просто ищите.
Сделку будет банк сопровождать и документы им же проверяются. Со стороны продавца, скорее всего, тоже риэлтор будет. Он должен все документы предоставить. Оплачивать услуги риэлтора вам я смысла не вижу.

критерии одобрения
 

думаете, что риэлтор пугает? склоняет к тому, что такую квартиру банк точно рассматривать не будет?

критерии одобрения
 

Риэлтор прав, зачем ему терять время. Да и зачем вам?
У нормальных банков всегда есть раздел, который посвящен требованиям к недвижимости. Либо после одобрения вам банк письмом пришлет требования эти.
В вашем случае критичным будут года постройки и степень износа дома. Сюда же и перекрытия относятся. У продавцов и риэлторов данные есть.

критерии одобрения
 

спасибо огромное, мы тогда подумаем еще

критерии одобрения
 

Деревянные перекрытия в Сталинках. В более поздних домах - железобетонные. В паспорте на квартиру указан тип перекрытий.

критерии одобрения
 

Может нет и правда у риэлтора подходящих объектов в 5-этажках?
Документы то банк будет рассматривать. И страховку на квартиру вам придется оформить. У меня знакомый 3 года назад взял в 5 этажке, но я банк не знаю.

критерии одобрения
 

Зачем вам риэлтор, если он у продавцов будет?
Сайт циан посмотрите.
Требования к вторичке у банка попросите, сразу ясно станет все.
Неохотно одобряют - это бред.

критерии одобрения
 

решили так и сделать. сначала одобрение получим, потом подбирать будем, а там посмотрим.

критерии одобрения
 

Банки и правда не кредитуют 5этажки, так как большинство под снос пойдут. С деревянными перекрытиями и газовыми колонками тоже есть ограничения. Получайте одобрение и затем вам дадут список. Потом уже квартиру подбирать будете.

критерии одобрения
 

Никогда не пользовался услугами риелтора))) Посредник не нужен в этих делах)) Искал все сам, юр.экспертиза банком проводилась.

критерии одобрения
 

Вы рискованный, надеятесь на юр.экспертизу банку.

критерии одобрения
 

То ли дело риэлтор проверит! Он своими деньгами и лицензией рискует!

критерии одобрения
 

Тут просто все. Мы с банком заинтересованные стороны, оба рискуем. Риэлтор нет, точнее до определенного времени, но после получения денег любой форс-мажор - не их проблемы.

Пока у нас не появится нормальный институт, то услуги агентств или частных риэлторов нельзя рассматривать как квалифицированную помощь.

Я еще одну свою квартиру продавал сам. Размещал объявление, готовил квартиру. Покупали без риэлтора.

критерии одобрения
 

Я не понимаю, чем риэлтор может помочь при продаже? Ладно при покупке.

критерии одобрения
 

У меня все справки привозит риэлтор продавца, в банк все сразу. Может он их по доверенности получает, без участия собственника.

критерии одобрения
 

Мой опыт показывает, что получает без доверенности, но с попыткой переложить получение на покупателя.

критерии одобрения
 

Мне понятен ваш сарказм.
Про Питер могу сказать, что большинство риэлторов ИП и если что, он пропадает потом. Риэлторы если что не при чем.

критерии одобрения
 

У сбера не жесткие требования.

Агенты продавцов лучше всего все знают, я напрямую им звонила.

И риэлтор правда ни за что не отвечает. Если есть знакомый - то это хорошо, а если нет, то не надо деньги выкидывать на ветер.

критерии одобрения
 

Спасибо.
От риэлтора отказались. В поиске теперь:)

критерии одобрения
 

Польза в риэлторах, конечно, есть, но их стоимость неадекватна. Если риэлтор добросовестный и честный, тогда все хорошо. Тут от этого только зависит.